春节是房屋租赁的旺季 专家告诉你租房的学问

春节前后，是房屋租赁的旺季。租房并不是一件简单的事情，如果想为日后省去麻烦，在租房之前，便必须做足功课。

查看房屋状况

查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测。如果房屋质量状况不佳，租金再低也要考虑放弃，因为这关系到日后居住是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等等。如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。

检查屋内配置

电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是房客入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

了解周围环境

居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果环境不好就不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。房屋周边生活配套设施的多寡也关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。

另外，有些房子靠近化工厂等散发异味的地方，也会影响到日后居住，所以在看房过程中，也要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。

观察房东

在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他的性格有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。而且房客看房别忘记要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。

签合同

租赁双方签订书面的房屋租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是，房屋租赁合同要到房地产登记机构办理登记备案手续。根据“买卖不破租赁”原则，保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。

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