董藩：2008年北京房价并未下跌 只是涨幅下降

最近，打开北京各大主流媒体网站，到处都是楼盘打折促销的信息。芸芸楼市，到处一片“京城何处不降价”的景象。然而这所谓的降价是真正的降价吗？老百姓能从这样的降价中得到多少实惠？这股所谓的降价潮是市场规律还是商业作秀？2008年的楼市又将会呈现出怎样一番激动人心的景象？……带着这些疑问记者采访了北京师范大学房地产研究中心主任董藩。

董藩认为，北京的房价并没有下降，只是增长的幅度下降而已。增长幅度下降的主要原因是因为大家都在观望，但在观望中也会有人认为这时才是进入市场的最好时期，所以该买的人还是会买，只是没有之前那么多。目前北京的四环以内的房子已经是寥寥无几了。即使政府数据显示房价在下降，很大程度上也是因为顺义等地区的新房上市数量增加，区位调整所至。目前北京的房价是不会轻易下降的。

成交量下降的原因是由于目前北京五环内的房子越来越少，有购房意愿的人在五环内已经很难买到合适的房子，同时顺义、通州的房子因为远离市区，又很难被大家所接受，所以大部分人只能等待。

2008年北京楼市的普遍观望状态还将持续一段时间，但是房价下降并不容易，因为住房需求一直存在。

换个角度来说，北京的房价上涨并非是件坏事。以中国目前的状况，户籍制度对人口流动所起的作用已经不大，而且利用户籍制度阻拦人口流动是侵犯人权的。这样，房价就成为唯一合法、有效调控城市人口规模的杠杆，当这个杠杆失效后，将有大量人口涌进大城市、特大城市，大城市病将全面爆发。中国一些特大城市居住生活质量很差，时间成本、通行成本非常高，社会治安也有问题，已经严重影响了居民的身心健康。就此来说，房价的上涨在某些程度上来说对促进整个社会的和谐还是有一定好处的。

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