中指调查显示:申城上月房价涨势减缓

据中房上海指数办公室昨天最新发布的调查显示，2008年开局首月，在近期宏观调控的作用下，本市房地产价格上涨态势已明显减缓，同时成交量继续下挫。

数据显示，2008年元月，中房上海综合指数为1959点，较上月上升34点，环比涨幅为1.8%，涨幅下降五成，较去年同期上升582点，同比涨幅为42.3%。其中中房上海住宅指数为1878点，较上月上升31点，环比涨幅为1.7%，涨幅下降53%，月度涨幅较前期有明显收缩，惯性上涨态势已是强弩之末。

今年1月，全市新建住房成交规模156.8万平方米，共15671套，较上月减少6.6万平方米，共265套。总体来说，当前成交量虽在低位，但仍处在正常水平。业内人士称，受春节长假淡季影响，未来数月成交量仍将在低位运行。与此同时，建设部推行的“7090”住房小型化政策在上海将逐渐生效，1月新建住房平均套面积100.39平方米，而去年同期为113.59平方米，与近年来最大的2005年2月每套128.28平方米相比下降21.7%，套均面积下降27.89平方米。

在调查样本中，有41.7%的样本楼盘价格出现上涨，平均涨幅为4.75%，上涨占比和平均涨幅均较上月有较大下降。最大涨幅为12.8%，为长宁区北新泾板块某个案，该楼盘受中环线及地铁2号线站“零距离”利好，单价上涨每平方米2500元，目前售价在每平方米20000元～25000元。另外，有7.3%的样本楼盘价格下降，平均降幅为2.47%，最大降幅为5.1%，为地处杨浦区黄兴板块的某个案。

中房上海指数办公室分析师认为，当前上海住房市场已出现连续数月房价升幅放缓和局部楼盘价格下跌的局面，由于冬春是房产成交量的淡季，受宏观调控的影响，市民购房心态已发生了微妙变化。专家同时指出：近几个月来珠三角地区房价“领跌”、北京杭州成交低迷、上海总体增幅放缓且出现局部下跌。未来上海房价走向何方，关键的是看数月后成交量能否站上250万平方米的规模，这对开发商的资金实力将是一个巨大考验。

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