租客有优先购买权 房东“另外售房”被诉无效

因在房屋出租期间，房主没有通知租客将房屋出售，租房人李女士将房主罗女士、买房人姜先生告到朝阳法院，要求法院确认房主与姜先生所签房屋买卖协议无效。近日，北京市朝阳区人民法院受理了此案。

李女士诉称，2006年9月13日，李女士和被告罗女士签订《房屋租赁合同》，租下了罗女士位于朝阳区东润枫景的一处房屋，租赁期自2006年9月13日至2008年8月12日止。合同中约定，如罗女士出售房屋，须在两个月内书面通知原告，在同等条件下，原告享有优先购买权。然而2007年8月，罗女士在未征求原告任何意见的情况下，擅自与姜先生签订了房屋的买卖合同，并正在办理有关过户事宜。

原告李女士认为，根据我国有关法律，出租人出卖出租房屋的，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求法院宣告房屋买卖协议无效。因此，二被告擅自买卖房屋的行为，侵犯了原告的优先购买权。故原告诉至法院。

此案正在进一步审理中。

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