限价房项目上市遭"刁难" 房贷无门"欲哭无泪"

编者按

谁也没有料到，一桩本意为住房保障的举措却在执行过程中遭遇了多重尴尬。

作为目前国内在住房保障领域走得最远最快的城市，广州却在首个限价房项目上市之时遭到多方“刁难”。然而，最终承担这份尴尬后果的却是数以万计亟须解决住房问题的城市中低收入家庭。

一桩好事究竟能够行多远，关键还是要看各相关利益方究竟能够为此承担多少的责任与义务。

“高高兴兴抽到了签，可是到现在手续还没开始办。”在保利西子湾的限价房摇珠过程中入围获得选房资格的陈小姐郁闷地说。入围后，政府要对入围买家进行资格审核，而此期间买家还要配合按揭银行办理按揭预审——也就是银行为合格的贷款申请人提供贷款同意书（俗称“同贷书”）。由于考虑到公积金贷款能节省不少利息，她想选择公积金贷款。

但是，她在一周内奔走了包括工行、农行、中行等多家银行，都被告知目前限价房无法发放办理公积金贷款的“同贷书”。而在限价房的销售流程中，政府要求入围的申请人在1月30日前取得银行方面的同意贷款书才能办理选房手续。未按规定时间选房的，视为自动放弃本期限价房购买权。类似的情况似乎还不是个别现象。

商业银行的双重考虑

如果无法办理公积金贷款，根据陈小姐的计算，以等额本息的方式贷款30万元分20年还清，20年下来商业贷款比公积金贷款多支付利息59484元。对于家庭月收入不到7000元的陈小姐一家来说，压力明显加大。

“本来就是够不上买商品房才买限价房，为了降低压力才申请公积金贷款，谁知道保障住房却连利息都让人吃不消。”陈小姐感慨。而在保利西子湾的业主论坛上，对于限价房不能使用公积金贷款的状况也有众多业主表示不满。

针对众多入围者的不满，广州市各商业银行、公积金管理中心、房管局等纷纷表态将协商解决这一问题，帮助入围者能采用公积金贷款购房。

但是，《第一财经日报》记者采访公积金管理中心、商业银行及开发商后却发现，由于各方对于现实利益的考虑，公积金贷款购买限价房的门槛依然存在。

商业银行方面普遍感到限价房公积金贷款业务是一块鸡肋，食之无味，弃之可惜。

各家商业银行表示，由于公积金贷款的批出须经广州市公积金管理中心同意，目前公积金管理中心未发出关于办理限价房贷款的相关通知和操作指引，因此无法受理市民的申请。

另一重现实考虑是，商业银行方面担心限价房公积金贷款的信贷风险以及利润不高的问题。“限价房5年内不能转售、出租，而这些限价房的申请人中，我们发现不少是自由职业者又或是从事保险、业务员等收入不稳定的行业，又或是夫妻双方只有一人就业的家庭。如果在5年内物业断供，银行不能将房产拍卖，放出去的贷款就成了烂账。这个责任谁负？”一名不愿意透露姓名的商业银行信贷部经理对记者表示，目前限价房首先面临的就是5年内的信贷风险问题，因此很需要政府相关部门出台相关的操作指引。

其次为了维持房贷的市场份额，商业银行要在新生的限价房市场开拓业务。但如果全部办理公积金贷款的话，利润却太微薄。“即使800多套房子的贷款全部交给我们一家银行做，由于公积金贷款只能向公积金管理中心收取贷款托管手续费，总利润只有18万元左右。如果是商业贷款，银行却可以收取可观的利息费用，每套房每年的利息就接近2万元。”

上述负责人表示，尽管一些商业银行已经向入围者批出了同贷书，但是这只是一个贷款意向，无法律效力，并不表示最终就肯定会发放公积金贷款。“申请人的收入都不算高，家庭的公积金贷款额度估计也就20万~30万元左右，买三房的客户肯定要申请部分商业贷款。”目前各家银行会引导客户做商业贷款，因为所耗费的时间较少，利润也较高。而且根据资质审核，很可能三房的买家只能申请到七成甚至六成的贷款额度。

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