上海楼市将出现第5个"下滑月" 4、5月可能反弹
由于近段时间雨雪交加天气的影响,再加上春节长假,预计2月新房的供、销量都会有更大幅度的下滑。然而,这个长达近半年的成交下滑,可能会引起4、5月份楼市反弹。
1新房价格保持自然性走高
由于2008年楼市开局的低迷,上海楼市呈现了两个月的供略大于求的态势,原先楼市“供不应求”的局面得以改观。在近期地价回落和政府大力推行保障房供应的促使下,购房者对楼市的看涨预期开始有所改变。佑威&天天房展网研究中心的数据显示,1月商品房的平均成交价格为11244元/平方米,略低于上月的11290元/平方米,但比去年同期还是上涨了14.57%。
据统计,1月份商品房(剔除动迁配套房,下同)新增供应178.04万平方米,环比下滑7%;成交量仅为134.43万平方米,环比下滑12.23%;由于成交量的快速下滑,使得新年第一个月的供需比达到1比0.76,房源相对充足。由于2006年楼市相对平稳,所以与2007年1月相比,今年同期的供应量略有上升,但成交量却大幅下滑,表明楼市的购房意愿已经从前期的高涨转入观望。
1月份,商品住宅的供应量为108.63万平方米,环比下滑10.3%;成交量仅有86.59万平方米,跌幅达19.23%。在持续4个月的成交量下滑之后,1月份的成交量只相当于9月209.15万平方米的四成。因此,原先严重供不应求的商品住宅,目前的供需状况已完全逆转。市民购房意愿的下降,使得商品住宅的成交量大幅下滑,从而拖累了整个楼市的入冬。但是,1月商品住宅的平均成交价格却达到11496元/平方米,比12月的11356元/平方米上涨了1.23%。表明新房价格仍保持自然性的缓慢走高。
责任编辑/jimanli.bj
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