上海楼市将出现第5个"下滑月" 4、5月可能反弹

由于近段时间雨雪交加天气的影响，再加上春节长假，预计2月新房的供、销量都会有更大幅度的下滑。然而，这个长达近半年的成交下滑，可能会引起4、5月份楼市反弹。

1新房价格保持自然性走高

由于2008年楼市开局的低迷，上海楼市呈现了两个月的供略大于求的态势，原先楼市“供不应求”的局面得以改观。在近期地价回落和政府大力推行保障房供应的促使下，购房者对楼市的看涨预期开始有所改变。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，1月商品房的平均成交价格为11244元/平方米，略低于上月的11290元/平方米，但比去年同期还是上涨了14.57%。

据统计，1月份商品房（剔除动迁配套房，下同）新增供应178.04万平方米，环比下滑7%；成交量仅为134.43万平方米，环比下滑12.23%；由于成交量的快速下滑，使得新年第一个月的供需比达到1比0.76，房源相对充足。由于2006年楼市相对平稳，所以与2007年1月相比，今年同期的供应量略有上升，但成交量却大幅下滑，表明楼市的购房意愿已经从前期的高涨转入观望。

1月份，商品住宅的供应量为108.63万平方米，环比下滑10.3%；成交量仅有86.59万平方米，跌幅达19.23%。在持续4个月的成交量下滑之后，1月份的成交量只相当于9月209.15万平方米的四成。因此，原先严重供不应求的商品住宅，目前的供需状况已完全逆转。市民购房意愿的下降，使得商品住宅的成交量大幅下滑，从而拖累了整个楼市的入冬。但是，1月商品住宅的平均成交价格却达到11496元/平方米，比12月的11356元/平方米上涨了1.23%。表明新房价格仍保持自然性的缓慢走高。

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