春节并非楼市拐点 观望导致京二手房"倒春寒"

业内人士称传统淡季过去奥运临近政策消化等因素将致楼市回暖

尽管近来楼市看跌的声音渐起，但分析人士认为，观望促使“倒春寒”，春节并非楼市拐点，而是起点。楼市涨跌仍一派朦胧。【延伸阅读：谢国忠：奥运年中国楼市股市跷跷板不会再现】

2007年年底，由于国家宏观经济调控趋紧、房地产政策频繁出台且监管严格，房地产行业寒意渐浓。《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》也进而使深圳楼市一蹶不振。

历年冬季是房地产市场的淡季，而春节期间由于外来人口回家过年，北京的房地产市场更显冷淡。据北京市建委官方网站消息，今年1月北京市二手房网上签约套数为2658套，相比去年12月的3887套下跌31.6％，相应成交面积也缩水30.8％。【延伸阅读：北京1月二手房交易量再“缩水” 跌幅高达30%】

21世纪不动产数据也显示，今年春节期间北京市二手房买卖成交量与节前相比，购房者观望情绪有所缓解，客户登记量较1月同期上涨了4.6％且购买诚意加强，但由于许多登记业主回家过年，不方便看房，成交量未能明显上涨。从成交价格来看，春节前后二手商品房的成交价格并未出现明显变化，仍保持在均价13036元／平方米的价格水平，而与去年同期的8750元／平方米相比则上涨了49％。从平稳的成交价格和上涨的客户登记数量来看，多数客户对于楼市预期仍然持乐观态度，在传统的交易淡季过后，二手房市场有望继续冲高。【延伸阅读："拐点论"未撼动二手房价格 1月二手房价格平稳】

与平稳的二手房买卖不同的是，今年春节期间租赁市场有所升温，据“链家地产”统计，初五至初七这三天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前3天均上涨了50％以上。21世纪不动产统计数据显示，春节期间北京市商品房租赁成交量同比去年春节期间上涨了10.9％，环比1月同期上涨了6.5％，同时，各区域租金水平比春节前上涨在50元／月－100元／月不等。其中CBD、亚运村、团结湖、西坝河等热点区域的租金上涨幅度更为明显。

分析认为，二手房租赁市场淡季不淡的主要原因缘于奥运临近，许多外地及外籍人士来京租房，房屋需求明显增加，而供给有限，所以租户要尽早着手，租到满意的房子。另外，目前北京房价偏高，也与较浓的观望氛围不无关系，许多有意购房的消费者希望通过租房静观其变，待后市明朗后再作决定。【延伸阅读：奥运催热京城房屋短租市场 租金竟达平时五倍】

尽管北京春节期间新房市场送礼、打折的不少，但高价位的商品房在人们期待房价下降的博弈中成交寥寥。21世纪不动产分析，随着传统淡季过去、奥运日益临近、现有房产政策的消化，房地产寒冬将过去，楼市将回暖。

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