北京就两限房申购标准征求民意 各方反应不一
新京报 2008-02-19 15:53
北京两限房申购标准征民意
● 三口之家年收入需在8.8万以下；单身购房需满30岁
● 经适房5年内禁止按市场价出售；满5年补70%差价
三口及以下家庭，年收入要在8.8万元以下，人均住房面积低于15平方米，家庭总资产少于57万元，才有资格购买两限房。昨日(2月18日)，备受关注的北京两限房政策开始征求社会意见，购房人取得房屋权属证书5年后市，但须交纳35%金。
准入标准分两类家庭
什么样的人才可以申购两限房？收入等方面的标准具体是多少？这些都是市民一直关注的问题。在昨日发布征求意见稿中明确规定，两限房按两种家庭(三人及以下家庭和四人及以上家庭)确定收入、资产、住房等方面的准入标准。
北京市建委相关负责人表示，此标准为城八区申购家庭的标准，标准将实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况会进行调整并公布。各远郊区县则可参照该标准，并结合各区县实际情况，制定相应的准入标准。
单身申请须满30岁
征求意见稿中规定，两限房的供应对象为北京中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
征求意见稿还确定，两限房的申请人须具有北京市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
对于30周岁这一年龄限制，市建委相关负责人说，这主要是引导年轻人不要过早买房，通过租房形成“租售并举”的住房模式。
公示时间至2月29日
此次的新政策还拟规定，经审核符合条件的家庭只能购买一套两限房，已购买两限房的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
市建委表示，此次的公示时间为2月18日至2月29日。社会各界的意见和建议可通过信函、电子邮件、电话方式向市建设委员会住房保障室反馈。
政策解读：两限房五年内不得转让 五年后转让付35%差价
1【配售】
轮候三年以上可直接配售
两限房申请需要经过初审、复审和备案等程序
与经适房大体相同，两限房的资格审核也将进行申请、公示等制度。昨日（2月18日）发布的征求意见稿中规定，两限房的申请需要经过初审、复审和备案等程序。
同时，各区县住保部门将负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。
此外，对于市住保部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。不能确定购房人的，区县住房保障管理部门可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。
2【上市】
两限房五年内不得转让
五年后转让要付35%差价，较经适房比例低一半
对于两限房的再上市，昨日（2月18日）发布的征求意见稿中规定，两限房五年内不得转让，五年后转让的，要按照届时同地段普通商品房和两限房差价的35%交纳土地等价款。
征求意见稿中规定，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住保部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
已购得两限房满五年可以按市场价出售，但应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地等价款，交纳比例为35%。相比经适房70%的比例要低一半。
两限房经适房申购标准
套型 面积
一居室 控制在60平方米以下
二居室 控制在75平方米以下
两限房套型建筑面积
城八区两限房申请标准
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值
3人及以下 8.8万元及以下 15平方米及以下 57万元及以下
4人及以上 11.6万元及以下 15平方米及以下 76万元及以下
城八区经适房申请标准
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值
1人 2.27万元及以下 10平方米及以下 24万元及以下
2人 3.63万元及以下 10平方米及以下 27万元及以下
3人 4.53万元及以下 10平方米及以下 36万元及以下
4人 5.29万元及以下 10平方米及以下 45万元及以下
5人 6万元及以下 10平方米及以下 48万元及以下
- 名词解释
家庭收入：征求意见稿中确定，是指全部家庭成员的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。
家庭总资产净值：是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、(含股份)、存款、借出款等。
两问两限房
外地人可否申购两限房？ 持绿卡者也可申购两限房
征求意见稿规定，两限房供应对象为北京中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。
对于“市政府规定的其他家庭”包括哪些群体？市建委相关负责人表示，两限房虽然要求北京市户口，但对符合首都产业结构的人才、北京市吸引的人才，包括为服务的人才，可临时调剂供应。
同时，持绿卡的人员享受北京市民待遇，也可按照相关要求申请购买限价房。
有人骗购两限房怎么办？ 作假者五年内不得再申请
对于两限房的监督管理，新政策拟规定，对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住保部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购两限房的，将责令退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款。
而如果两限房开发企业擅自向未经确定的申请家庭出售限价房，将限期收回。不能收回的，由开发企业补交同地段两限房与普通商品房的差价，并对开发企业依法给予处罚。
两限房新政各方反应
“家庭净资产57万标准过高”
市民认为，两限房准入标准过于严格
- 市民反应
对于两限房的准入标准，一些市民认为仍然过于严格，应该放宽。
此前曾有购买两限房打算的周先生认为，两限房是面向中等收入家庭，就应该与面向低收入家庭的经适房拉开差距，解决“夹心层”的购房需求。
“之前广州出了两限房的办法，收入标准个人是10万以下，夫妻是20万以下。北京的房价比广州还要高，但收入标准却比广州低。”周先生说。
对于家庭总资产净值57万元及以下这一标准，也有市民认为较严格。中国社会调查所所长李冬民表示，如果家庭资产要求在57万元左右，一些需要住房的人会把这些资产变现，完全有能力去贷款购买商品房或者是二手房，没有必要享受限价房政策。
“申购者收入标准应适当放宽”
表示，目前标准未完全覆盖中等收入家庭
- 观点
对于两限房的准入标准，北京房协学术委员会委员蔡金水认为，两限房的收入、资产、住房等标准，还是基本符合中等收入家庭这一范围。但收入标准还应略有提高。
蔡金水认为，两限房是面向中等收入家庭，应该符合这类家庭的实际情况。“北京市中等收入大约在12万以下，所以两限房的标准基本符合中等收入的实际。但略偏低了一些，并没有完全覆盖的中等收入家庭。”
蔡金水说，目前北京商品房均价在1万4千元左右，要购买一套90平米的的住房，即使是年收入10万元的中等收入家庭，不吃不喝也需要10多年，购房还是有困难。因此要完全解决中等收入家庭的住房需求，两限房收入的标准还应该适当放宽。
去年九处两限房今年销售
北京从去年开始推出两限房地块，目前有9个项目已经开工建设，市建委相关负责人昨日表示，这9个项目在今年将全部向符合条件的市民销售。
去年北京开工建设的两限房包括海淀西三旗等9个项目，总建筑面积达312.8万平米，市建委这位负责人称，这些两限房项目将于今年全部向市民销售。此外，今年北京计划开工建设450万平米两限房，其中也将会有部分项目一同销售。
【北京在建两限房】
●西三旗两限房
●丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”
●石景山区金顶街两限房
●清河小营两限房
●红狮涂料厂两限房
●常营两限房(分为A、B、C三个组团)
●通州半壁店两限房
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