中大恒基上海员工集中离职 多原因致军心涣散

继“中天置业”、“创辉租售”之后，进驻申城的又一家全国性房屋连锁中介商———“中大恒基”日前也出现了以员工集中离职、部分网点寻求转租为特征的经营调整迹象。昨天（2月19日），该公司员工向晨报热线反映，“中大恒基”在上海的现有14处中介网点正面临房产销售“寒冬”的严峻考验，员工担心会步“创辉”后尘。 【相关阅读：北京最大中介中大恒基春节后拟再关100家门店】

对此中大恒基上海分公司则表示，因公司业绩考核的要求导致了员工的正常流动，而网点的适当调整也是合理的。 【延伸阅读：春节大多中介门庭冷落 “度淡”各有妙招(图)】

华山店员工“整编”跳槽虹桥店有意转租门店

昨天（2月19日）上午，记者在“中大恒基”华山店看到，店门上张贴的房源信息已经有些斑驳。店内没有咨询的客户，几名员工正聊着天。墙面白板上，一行“只有坚持到最后的人才会成功”的警句显示，这里的经营情况并不非常理想。 【延伸阅读：地产中介危局解读:金融监管真空才是罪魁祸首】

“我可以很负责地告诉媒体，至少在华山店，现有的两个销售小组都已经和其他的房产中介商取得了联系，并将很快离职跳槽”，就职于“中大恒基”华山店的阿东告诉记者，其中的一个销售小组将全部离职转入“合富置业”，而另一个小组的大部分成员，也已经和“易居臣信”旗下的某网点达成了跳槽默契，只等上月的最后一笔佣金到手，就将尽快离开“中大恒基”。

在阿东的指点下，记者随后又来到了“中大恒基”虹桥店。在这家地处番禺路、虹桥路路口的中介门店内，虽然墙面上也挂着房源信息，但是仅有的两名店员向记者透露，从去年9月份该门店开业至今，这里就没有做成过一笔交易。店员还透露，虹桥店的房源信息都是靠其他门店的来撑，由于经营陷入困境，该门店已经有意转租。

多种原因导致“军心”渐散员工担心步“创辉”后尘

知情者告诉记者，之所以会在春节过后出现员工集中离职，和全行业进入低谷及“中大恒基”创始人的被捕都有关系。据悉，从去年年底开始，创始于北京的“中大恒基”就出现了京城部分门店悄悄关闭的现象。到今年1月，媒体证实其在北京关闭的网点至少涉及50家。与此同时，由于一份举报信的出现，警方还将原名“刘永学”的该公司创始人，以涉嫌寻衅滋事等罪名抓获，并就此引起“中大恒基”员工的担忧。

在上海，“中大恒基”依靠现有的14家中介门店，曾经有过一个月佣金收入近180万元的辉煌期。但内部员工告诉记者，高额的运作成本一直是“中大恒基”的心病，“每个门店一个月都要开支差不多7万至8万元的成本，再加上总部的分摊费用，这样算下来，如果要确保收支持平的话，每个月佣金至少要在130万元。”知情者告诉记者，但自去年年底开始，由于全行业进入低谷，“中大恒基”的经营也出现了下滑，需要靠北京总部“输血”才能坚持。随着北京方面的不利消息陆续传出，显然依靠总部长期资助已经不太可能，所以，很多员工从春节前便开始为自己的未来作起了打算。

“我们最担心的就是公司会像之前的‘创辉’那样，不但挪用客户的房款，还克扣我们的佣金。”阿东告诉记者，从年初开始，已经有员工故意不再接单，或者违规截留客户的佣金，还有就是像华山店的员工一样，干脆自己联系好目前经营状况还算不错的中介商，等春节过后直接带着客户跳槽。

解释员工离职内幕上海总部否认整体关闭

昨天（2月19日）下午，记者和“中大恒基”上海分公司行政经理谌萍萍取得了联系，她向记者表示，少数员工对于“中大恒基”目前在上海经营现状的描述并不属实。她认为，北京的一系列变故对上海的网点经营虽然存在不利影响，但并非导致春节后员工开始集中离职的主因。

谌萍萍承认，“中大恒基”虽然对员工一直有业绩考核的要求，但在去年年底前，公司一直没有认真地落实。她透露：“我们去年年底做过一次统计，在全体134名员工中，能达到月均业绩5000元以上的员工只有48名，另外有很多员工加入公司2个月的时间，业绩还都是空白，但仍然按月领取固定工资。”谌萍萍称，在行业不景气的时候，公司绝不能再允许有这样的“大锅饭”现象存在，所以春节前，公司已经在员工大会上提出了业绩考核的要求。谌萍萍认为，房产中介本来就是人员高度流动的行业，在行业不景气的情况下如果还不出现人员流动，才是不正常的现象。因此，目前公司和员工间的双向选择都是合理现象，而且网点的适当调整也是合理的，并不说明“中大恒基”出现了问题。

“如果抛开春节放假的因素，公司至今都没有拖欠过员工的工资和奖金，这就是我们还在正常经营的最好保证。”谌萍萍还告诉记者，“中大恒基”在上海盈利最有保障的并非在二手房中介领域，而是在一手房代理领域。也正因为盈利模式和“创辉租售”等单一依靠二手房中介存在不同，所以在谌萍萍看来，门店并不铺张的“中大恒基”，肯定不会步“中天置业”和“创辉租售”的后尘，而会在上海继续存在。

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