为回笼资金大推特价房 楼市"甩卖"玩价格游戏

如同一阵旋风，国内各大城市的房地产市场纷纷刮起了特价、低价房风潮，早早地就把春节黄金周楼市预热起来。贺岁楼市出现特价围城，而一些心急的购房者却在特价、低价房上屡屡扑空。据业内人士透露，开发商为回笼资金而大推特价房销售，其幕后猫腻很多。

房地产市场降价扎堆涌现，说明现在房价仍然处于虚高状态，水分的确很大，房价的真实性也因特价而被扭曲。造成这种现象的关键在于，目前房地产管理市场缺乏有效的价格监管体系。

特价房：

“看得见、摸不着”

２００８年伊始，国内不少城市的房地产市场在春节期间的营销预热盛况空前。福州也不例外，据统计，截至２００８年１月底，福州可售住宅从去年１１月的１２０００套激增到２万套，增幅达６０％以上。新开楼盘纷纷打出“10万元减价优惠”或推出八八折员工特价、庆贺新年特价等优惠；在售２０余个新楼盘的促销战也打得火热，“送一成首付，加送１０年利息增值额”的大力促销也都不在话下。

而同时，一些心急的购房者却在特价、低价房上屡屡扑空。家住福州市鼓楼区虎节路的陈真真女士告诉记者，前不久，她看到福州城区某新开盘楼盘打出特价房广告：“特价６６００元／平方米”。这样的价格让她不敢相信，因为该地段的新建商品房价格一般都在８０００元左右。她随后打电话询问获知，特价房还有最后一套，要买就得赶紧去办手续。

“当时，我开心死了，这么优惠的特价简直是捡到宝了。”陈女士马上赶到售楼部，可一进门却被告知，房子已经在几分钟前卖出去了。售楼部经理告诉陈女士，他们还有少量房子，单价是８０８８元／平方米，“如果当日首付３０％房款，可加送１０年利息增值额。”

陈女士说，她是真的想赶在春节假期时买房，她结婚１５年了，因为自己没房子就一直和公公、婆婆一起住。现在孩子一年年长大，公公、婆婆７０多平方米的两室一厅已挤不下一家５口人了。“连日来，一看到特价房广告，我就会心动，可是一打电话给售楼部，结果常让我失望。”

厦门市民杨健将和福州的陈女士有同样的遭遇。杨先生说，近日他在厦门某报刊上看到一则特价楼盘限量销售的广告，楼盘地段在厦门岛内，周边环境也算便利，单价是９８００元／平方米，而厦门岛内的平均房价在１２０００元左右。于是，杨先生马上给售楼部打电话，在接连遇到几次电话忙音，好不容易打通电话后，他得知特价房还有几套，便约了售楼部经理当日下午去看房。但仅20分钟后杨先生就接到该售楼部通知，特价房已经卖完了。对此，杨先生很纳闷：“为何有那么多的特价、低价房总是让人看得见，摸不着呢？”

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