17家房企业绩预增翻番 万科09年销售有望过千亿

截至去年底，约46家公布业绩预告的房地产上市公司中，有17家业绩预增超过上年一倍以上。

其中重组股S*ST昌源（000592）拔得头筹。已被暂停上市的该公司，通过将福人林业66.239%股权定向增发注入公司，并以金龙大厦资产与公司不良资产进行置换，同时进行股改，今年累计实现净利润3.9亿元人民币，预计业绩增长25.76倍。其次是深鸿基（000040），预增11.74倍，净利润约为9000万－11500万元，该股去年微利0.02元/股。

投资收益大增

深鸿基持有其他上市公司限售流通股，如S*ST东泰66万股，S*ST华塑82.5万股，高斯达（已退市）210万股。07年5月深鸿基出售全部中粮地产711.56万股股票，实现投资收益1.37亿元，9月27日公告，出售持有全部深能源A83万股，投资收益2144.5万元。2007年三季报披露，因出售中粮地产、深能源A无限售条件流通股，投资收益大幅增加，期内实现净利润9965万元，增加645%。

深鸿基还持有太平洋保险，初始投资金额200万元，200万股；招商证券限公司初始投资金额132万元，132万股。如今中国太保（601601）已上市，上周五收于49.45元，价值近亿元。

楼盘卖得俏

万科A（000002）、招商地产（000024）等大型地产股业绩增长一倍以上，殊为不易。万科A12月4日公告，今年1－11月累计销售面积达537万平方米，销售金额累计461.9亿元，超过2006年的住宅销售收入212亿元一倍以上已成定局。同时万科A稳拿今年住宅销售面积冠军。万科董事长王石去年6月豪言，两年后（2009年）万科有望成为内地首家年住宅销售收入过千亿的超大型房地产企业，分析师指出，这意味着在房价不变的情况下，万科销售量再增1倍。

万业企业（600641）日前提高业绩预增幅度达210％。2006年万业企业净利润1.44亿元，每股收益0.32元。这也就意味着2007年万业企业净利润将达4.45亿元。业绩增长的主要原因是中远两湾城销售超预期。据中报披露，中远两湾城四期实现销售收入1.95亿元，结转面积1.50万平方米。据了解，中远两湾城四期总建筑面积48万平方米，总户数4000余户，目前售价23000元/平方米，从2004年预售，2007年5月后两度开盘，目前仅剩400多套，预计今年1月将再度开盘。

中信证券的王德勇表示，“全球地产看中国，中国机会在一线”。中国以成交面积计算，已位列全球首位。2007年中国房地产成交面积约5亿多平方米。在中国资本市场的力挺之下，房地产上市公司获得了资金的极大优势，到2007年8月，中国房地产上市公司的融资额就突破千亿，在拿地等方面有先发优势。这也不难理解为什么房地产上市公司中的“金娃娃”这么多了。

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