北京小户型商品房推迟入市 集中在3月份开盘

由于寄希望于3月份的传统楼市回暖期，北京许多小户型楼盘纷纷推迟入市，而在即将到来的3月扎堆儿亮相。记者昨日从北京市房地产交易管理网上发现，今年上半年全市共有37个小户型商品房项目将入市，其中有12个项目就将在下月集中开盘。 【相关阅读：北京中小户型供不应求 二手小户型好卖又好租】

房地产业内专家认为，虽然央行出台了一系列限制购买第二套房的政策，但北京房地产销量并没有出现下滑的原因之一，就是首次购房者以及年轻人大都选择购买小户型住房，开发商投市场所好，从而促进了京城房地产的整体销量。

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京2月新盘主打小户型公寓 整体供应量继续走低

多家研究机构统计显示，预计2月份京城有30个项目新盘上市，其中不乏原定于1月份推出但推迟开盘的项目，开盘均价也保持在上个月成交均价15000元/平方米以上。值得关注的是，接近三成的入市楼盘为五环内的公寓项目，且以小户型为主。【相关阅读：国内普通住宅收益率最高 投资应首选普通住宅】

统计显示，2月份陆续入市的公寓项目能达到8个，占总数的27%，多位于五环以内，主要集中在朝阳、东城以及石景山区。其中，东外公馆、西海2008、银河湾、伯朗峰、中睿葡京酒店式公寓等多个公寓项目主打小户型。从总体上市项目的分布位置来看，30个即将上市的项目中共有16个项目位于五环以外区域，其余项目个数沿环线阶梯式递减，四环至五环间预计有7个项目，三环至四环间3个项目，二环至三环间有3个项目，二环内只有1个公寓项目。

专业人士分析认为，自去年11月份以来，京城楼市的供应持续走低，受到春节假期的影响，住宅月供应量预计在2月份会达到近3个月来的最低点，而这种市场状况有望在3月后逐步回暖。中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，受去年下半年房价持续快速上涨的影响，小户型低总房款以及低首付方面的优势凸显，使得小户型房源的需求激增，许多以小户型供应为主的项目销售速度之快令人咋舌，而这一销售状况也将激励开发商加大小户型供应量的信心，促使小户型公寓集中入市。

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