节后杭城楼市逐渐升温 商铺成为“投资新宠”

根据杭州市房产信息网统计，上周(2月11日~2月17日)杭州市商品房成交308套，成交面积39141.5平方米，成交均价10745元/平方米，环比上周套数、面积分别上涨了20.5倍、24.1倍，受元都新景的影响，价格有大幅下滑的趋势，环比上周下跌33.0%。

节后楼市逐步恢复正常，各区域均有收获，其中下城区由于元都新景的拉动作用，成为区域成交最高，共预订15套、成交164套，而仅元都新景单盘就预订15套、成交163套。江干区也由于尊宝大厦的拉动以35套预订、37套成交位居第二。排名第三的是余杭区，取得了34套预订、45套成交的成绩，但余杭区成交楼盘数最多，这可能与余杭区不受新盘开盘规模“3万平方米政策”、土地供给强劲、房源供给充足有关。

杭州楼市过去典型重“住宅”轻“商铺”，住宅具有投资、自住两大功效，风险相对较小，但是目前市民投资住宅市场的信心不足——期望有所下降，认为住宅升值会受房龄的影响已进入波峰区域，相比之下投资商业是长线投资，受房龄的影响有限，随周边环境的变化升值空间较大。外来地产大鳄对商业地产的认同感也加快了楼市投资风向——从住宅转向投商铺转变速度。从供给方面可以发现，开发商对商铺越来越偏爱，各区域的商铺所占比例正在逐步上升。

杭州市房产信息网等公布的数据显示，上周除了一些小体量的商业物业供给外，并没有个盘大体量全新上市的利好消息，需求逐渐回暖与供给断链的一边倒现象，导致可售面积余额下跌现象。

300套中小户型趁势推出

三墩佳苑·紫金港湾开盘在即　　

受春节长假影响，“休眠”了一段时间的杭州房地产市场，节后迎来了一段复苏期，有不少楼盘趁热打铁推出新盘。由杭州佳苑房地产开发有限公司开发的佳苑·紫金港湾预计将于2月底3月初开盘销售，推出近300套房源，每平方米均价在9300元左右，户型为96平方米2室2厅1卫，115、124平方米的3室2厅2卫。

佳苑·紫金港湾位于新城西繁华核心三墩镇中心，通济路和董家路交叉口，近邻浙江大学紫金港校区、西溪风景旅游园区，为“大城西示范核心区”中心位置。项目总建筑面积约4.2万平方米，依托浙大紫金港深厚历史人文底蕴以及西溪湿地天然的风光，体现了艺术文化气息与自然风景的浑然天成。以艺术的思想和笔触在园区布置4幢18层短板建筑及少量住宅底商，95~125平方米精致户型，打造新城西具有艺术文化气息的精致生活家园。

有业内人士指出，由于受到一次性开盘不得少于3万平方米的新规定约束，近期新开盘推出的房源一般都在200套以上，这将为消费者提供更多的选择与实惠。

青枫墅园：

50万平方米西溪原生态智能城邦　　

位于文一西路延伸段南侧的青枫墅园，以50万平方米的规划建筑面积，崛起于西溪国家湿地公园旁。它西面紧临东西大道，南面零距离尽揽西溪湿地。随着文一西路延伸段开通、天目山路的改建成功和“三纵三横”线路的改造完成，余杭公交已纳入大杭州公交系统，白天处身市区工作，夜晚坐拥西溪安居，完美切换，很快即成。

青枫墅园一期——林语阁，总建筑面积约15万平方米，绿化率近46%，以亲水排屋、花园洋房、空中别墅、景观高层四种居住形态，创新现代建筑立面，融合多种专属配套，雄铸城市精英高尚生活城邦，把低密度生活形态演绎得活色生香。

建筑上，整个社区建筑依缓坡而建，四大物业依次扇形排布，营造出纯山地建筑园林社区。景观上，采用公园式布局，以原生态风貌为设计主体与重点，在小区地势低洼处引入大面积水体，山水相抱，得风生水起之意。

与自然共生的建筑表象之下，是一颗奔腾的智能之芯——远程家电控制、可视对讲、安防报警、24小时中央热水、地热取暖和无线宽带等系统，营造了舒适、安全住宅科技生活。

文字传递的信息总是有限，或许，亲身感受一番相伴西溪的智能生活，才会有感同身受的印象。

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