北京中小户型供不应求 二手小户型好卖又好租
据统计，春节过后，90平方米以下的中小户型需求迅猛增加，受节前政策影响的大批观望需求在节后出现集中放量，中小户型房源出现供不应求现象。那么，手中有中小户型的业主这时应该出售还是继续出租？
情形一:
短期收益出售比出租优势大
中小户型的租金受很多因素的制约，如地段、商圈和交通等。尤其是房龄相对较老的房源，业主想要获得理想的租金就必须再投入资金进行装修和维护。同时，房屋的折旧和闲置期等因素都应该充分考虑。而且，房源长期留置，房产价值也会因为房龄的增长而降低。与此同时，由于房产资金长期搁置，不能有效利用可能会影响其他方面的投资收益。
如果将房产出售即省去了出租管理和维护的麻烦，也将获取充裕的资金投资其他行业，如股票投资等。因此，对于那些短期内追求高收益的客户来说，出售比出租的优势大。
情形二:
长期投资以出租形式等待升值
对于那些致力于长期投资房地产行业的客户来讲，中小户型房源是中长期稳健投资的最好选择。随着国家不断加强对北京市中小户型重视程度可以看出，未来房产发展的方向是经济、适用小户型房，房价升值空间巨大。同时，这类房源在租赁市场上也是客户青睐的户型。而且，首次置业的自住型客户的购房观念，已经从追求舒适的大户型逐渐向适用、紧凑型的中小户型转变，并且在未来的一段时间内这种需求将持续增加。
因此，作为想长期投资房地产的业主来说，以出租形式等待房产升值也不失为一种很好的方式。
贴心提醒
年轻人首次置业首选二手小户型
我爱我家业内人士认为，中低收入人群，尤其是年轻的首次置业人群适合购买中小户型二手房。尤其是对于25-30岁自住型购房者，具有面积紧凑、使用率高、总房款少等优势，通过阶段性换房、以小换大的形式可有效缓解购房压力。
另外，购买中小户型房源作为过渡型置业，在以后更新换代时处理上也具有较大优势。因为户型小、总房款低，出售时相对容易。随着人们观念的转变，很多人开始了长期租房的居住方式，而90平方米以下的小两居和一居就成为租房人群青睐的户型，可谓好卖又好租。
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