北京房价:住宅预售均价环比下降2450元/平米
“两多三少”成楼市开年最大特点
土地供应大幅增多、高档别墅项目入市增多,以及商品房交易量大幅减少、开盘项目、预售和开盘均价减少,这“两多三少”成为新年伊始,京城楼市最显著的特点。
据中大恒基不动产研究中心数据显示,2008年1月京城土地放量继续呈现井喷态势,无论是同比2007年1月,还是环比2007年12月量价均大幅上涨,其中住宅项目土地放量是近两年以来单月供应之最,共计20宗,总成交面积达325.2万平米。虽然住宅用地中不再对别墅用地进行审批,然而,2008年1月别墅项目供应大增却成为所有开盘项目新亮点。数据显示,环比2007年12月新增供应面积增加了61.8%,开盘均价增加了24.6%,这与本月普通住宅和公寓项目鲜明的下降趋势形成了强烈的反差。
除了以上的“两多”,“三少”也是京城楼市开年的显著特征。行业整体的销售淡季加上宏观调控进一步加强,开发商降价促销、二级市场的萧条,一系列现象都使得北京楼市交易量环比同比均大幅下降,项目取证速度明显放缓,开盘项目情况也不容乐观,除了高档别墅项目有所增加,普通住宅及公寓项目均出现量价齐跌的局面。
商品住宅预售均价环比下降15.2%
根据房地产交易管理网显示,2008年1月北京市建委共批准销售许可证38个,批准销售面积共计108.5万平米,其中,普通住宅及含住宅项目21个,公寓项目5个,别墅项目7个,配套及商业5个。1月商品住宅项目批准上市套数为7858套,批准销售面积89.5万平米,商品住宅预售均价为13646元/平米。
据中大恒基分析,从2008年1月取证项目情况看,与2007年同期比无论是取证个数,还是批准销售面积都呈明显的下滑态势,而预售均价则涨幅很明显,高达41%;环比2007年12月,项目获批个数减少26%,获批销售面积下降了37.2%。商品住宅批准上市套数下降了35.2%,获准面积下降了34.6%,预售均价下降了15.2%。
对此,业内专家分析,在政府严格的调控措施下,房地产市场进入了明显的“寒冰期”,连续四个月的成交量下降、项目销售周期的延长让众多的开发商心焦万分,更多的开发商出现了观望情绪,同时期待春节过后房地产市场能够回暖。因此,1月出现了项目取证量下降的局面,开发商对于新增楼盘的定价也趋于理性和审慎,使得预售均价也出现了下降趋势。
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