“城市飞地”的宿命

与其他城市如深圳、珠海、东莞等地因炒楼而赚得盆满钵满，随后又因新政而出现套牢，市民经历悲喜两重天的落差不同，《第一财经日报》在惠州基本没听说过惠州收入较高的本地人的炒楼故事。

　　“我们从来没想过要炒楼，也没想过楼价能涨得这么快。我们所知道的炒楼赚钱故事，都是在朋友的外地亲戚朋友们身上发生的。”一名在惠州拥有130平方米的中等户型住房，并买了辆小车的某企业中层对记者说。而一些当地中介的负责人也表示，惠州本地人或有炒股、炒黄金，唯独是在去年的炒楼热潮中，少见本地人身影。而记者在惠州接触的本地工薪层，更多的则是在对着突然涨上去的楼价望楼兴叹，或推迟购房时间，或将自己的目标购买面积缩小。

从有关部门种种表态中以及实际操作中可以发现，对于曾经为惠州带来城区面貌改变、政府卖地收入增加、GDP增长等种种好处的房地产业，政府的发展思路正在改变：在市场面上对开发商进行引导，对异地置业进行购买及贷款限制。在城市规划面上则开始将房地产业的产业向旅游地产、会务经济方面转移，并主要由诸如保利、中信、金融街、雅居乐、碧桂园、富力等实力较强的外地开发商来承担这一建设及培养市场成熟的使命。

　　包括一些有关负责人也曾在私底下透露，大开发商要以精品豪宅提升价格档次，那是大开发商自己的经营考虑，政府无法一揽子统筹。但是对于本地企业，可以施以引导，在大开发商做好城区环境后，由本地企业开发适宜本地人居住的性价比适中楼盘。

　　惠州市政府有关负责人透露，惠州将来将以完善工业结构体系为主导，做强工业是房地产发展的有力支撑，仅靠房地产单兵作战城市是发展不起来的。而未来惠州3~5年内将增加10个左右的五星级酒店，并加大开发工业园区的力度。同时由于惠州大发展的框架已经拉开，预计未来5年内惠州将增加100万左右的人口。因此在政府的指导下，惠州的发展不会出现上世纪90年代那样的突然萎缩现象。

　　尽管愿景与努力都美好，而且惠州目前也算是在回归理性的路上没有让本土开发商或者本土居民受到太大损害，但是这些措施是否就能够让惠州在享受地产开发投资上升的好处后规避异地炒风的后遗症呢？

　　其实内地众多三线城市在招商引资、满怀希望迎接产业转移浪潮中，最先闻风而动的往往都是逐利敏感的地产业，而最先得到好处的也往往是低价拿地，又从炒家中赚得第一捅金的开发商。而由于过多超越当地消费水平的高端产品出现以及异地炒楼的风潮，又往往拉高城市生活工作成本，大幅增加城市化的发展成本，也会因贫富差距扩大影响和谐与引发行业挤出效应，从根本上削弱城市竞争力水平。而那些曾经让当地政府以为可以吸引来高消费人群定居的豪宅，往往也只会给一个城市留下可怕的空置率隐患，诱人的预期并不能改变它只是一个炒卖套利工具的本质。

　　从这一点来说，无论房地产业能为这些亟须发展的城市带来多么诱惑的前期红利，它本质上都不是适宜作为产业转移的行业，毕竟作为一个区域色彩强烈的行业，一旦离开了本地购买力支持，就成了无本之木，如何能承担起长远的城市发展重任？

特别推荐

• 更多>>