节后北京楼市销量骤降 期房住宅日均仅为75套

春节长假之后一周内北京楼市交易量出现历史最低。按照往年的市场惯例，春节前后一个月左右，北京楼市基本属于销售淡季，今年也不例外，加上持续两个多月楼市销售疲软等因素的综合作用，今年春节长假后北京楼市销售量骤降。

根据北京市房地产交易管理网公布的统计数据显示，2月14日至2月20日节后一周内，期房网上签约为553套，环比春节前一周下降了658套，降幅100%多，其中节后日均交易量仅为76套，比节前一周的日均交易量下降了114套，降为历史最低水平。同样，现房签约量也在急速下降，统计显示节后一周现房仅成交了85套，节前为151套。

长假后一周内没有项目办理预售许可证，首次出现了一周内预售许可证零办理的情况（长假除外）。节后销售的住宅主要来自于节前办理预售许可证的项目，多数为老项目的后期。其中节前2月1日———2月6日，共有6个住宅项目取得预售许可，主要包括金地名京、果岭假日、朱雀门、东外公馆、丽园阳光等项目，共有689套住宅投向市场。在经历春节长假后第一周的住宅项目集中入市后，短期内申请预售许可的住宅项目量仍持续处于低位，这样的局面将可能维持到农历正月二十后。

截至2月20日，北京共有72071套期房住宅可售，环比上月同期增加了1896套。可售期房住宅数量增加，进一步说明成交萎缩局面加剧，市场依然低位运行，消费者观望情绪强烈。春节前后形成的市场交易，主要以2008年1月左右入市的项目为主，由于近期新入市的项目较少，加之市场交易疲软，短期内开发商不会轻易办理预售许可证，因此在2月底之前，北京住宅供应仍以老项目后期为主，形成集中供应则可能在3月中旬以后，购房者可重点关注3月份新入市的住宅项目。