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信贷高峰如期而至 房地产贷款仍念“紧箍咒”

  [提要]去年11月开始的信贷“急刹车”,导致积压的一些个人住房贷款和企业贷款需求在今年初得到释放,信贷高峰如期而至。从数据来看,个人住房信贷及房地产企业开发贷款,仍然是借贷大户。
 

在“房贷新政”施行、信贷额度被控制的大前提下,银行普遍收紧放贷的基调并没有改变,各家银行在采取严厉的按月控制新增贷款投放的措施。对于房地产业,新一轮的宏观调控展开的是“双调控”,也就是对个人住房信贷和企业开发贷款同时进行调控。

“2008年1月份,我发放出去的贷款额度大约在300万~400万元,不少商业银行2007年前三个季度基本已把一年的放贷指标用完,导致第四个季度发放的贷款比较有限。”招商银行上海浦西一家支行的施先生对《第一财经日报》说。

他进一步表示,去年11月开始的信贷“急刹车”,导致积压的一些个人住房贷款和企业贷款需求在今年初得到释放,信贷高峰如期而至。从数据来看,个人住房信贷及房地产企业开发贷款,仍然是借贷大户。

严控开发贷款

根据中国人民银行上海总部的最新分析,新年伊始,上海市金融机构信贷投放增长较快,1月份新增本外币贷款已超过去年全年信贷增量的1/5。其中,房地产等五大行业新增贷款占全部贷款增量近九成。

统计数据显示,今年1月,金融机构人民币贷款增加8036亿元,同比多增2373亿元,而此前3年同期平均新增量仅为4700亿元左右。其中,上海地区1月中资金融机构新增本外币贷款590.6亿元,同比多增354亿元,已超过去年全年信贷增量的1/5。

据了解,去年12月份,沪上中资商业银行个人房贷增加16.2亿元,较11月份减少34.3亿元。但进入今年1月,沪个人房贷增加30.1亿元,几乎比去年12月翻了一倍。

面对1月份如此大规模的放款,新加坡星展银行(中国)有限公司上海分行一位内部人士告诉《第一财经日报》,年初出现“信贷高峰”,这是多年的惯例,当前贷款需求仍然比较旺盛,金融机构放贷意愿仍然比较强。但是,这种现象应该不会持续很长时间。

上述人士表示,如果贷款增长持续过快,投放节奏过快,自然会影响金融机构的持续稳健经营。在“房贷新政”施行、信贷额度被控制的大前提下,银行普遍收紧放贷的基调并没有改变,各家银行在采取严厉的按月控制新增贷款投放的措施。对于房地产业,新一轮的宏观调控展开的是“双调控”,也就是对个人住房信贷和企业开发贷款同时进行调控。

中国农业银行上海静安区一家支行的信贷经理表示,对自有资金达到35%,并且“四证齐全”的地产企业,才可发放开发贷款。各商业银行普遍已经收紧了对开发商的贷款,加强了房地产贷款风险管理。之前央行要求商业银行及时上报信贷指标,所以即使信贷在新年开闸之后,也只会是从紧发放,向优质、大型品牌开发商倾斜。

浙江的一些商业银行近期传出消息,今年对开发商贷款占全部贷款的比例将严格控制在去年的占比之内,对潜在的问题地产商,要严格控制贷款发放。此外,浙江省近日作出规定,金融机构对开发日期满一年,但完成开发面积不足1/3或投资不足1/4的房地产企业,要审慎贷款,从严控制展期贷款和滚动授信。

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