资金压力巨大 地产商开年不“抢地”改“抢钱”

如果说2007年房地产企业忙着“抢地”，那么今年他们必须得“抢钱”

地产商的资金压力在春节刚过就暴露无遗。

《财经时报》从多家银行获悉，目前各家银行不仅审贷严格，与去年相比，针对开发商的贷款额度也只少不多。这或许只是一个开端。根据中国人民银行货币从紧的政策意图，早在去年年底，中国银行业监督管理委员会（简称“银监会”）已经提出明确要求，各地商业银行今年要控制针对房地产企业的贷款额度，即由原来每年确定一次全年贷款的发放额，改为按季度确定并发放房地产企业的贷款。据《财经时报》了解，其实目前各家银行在实际操作过程中，执行的是更为严格的放贷标准，即按月度发放房地产开发贷款。【相关阅读：金融机构对违法用地项目不得提供贷款】

《财经时报》了解到，包括招商银行、农业银行及民生银行在内，针对开发商的开放贷均出现紧缩。

“现在开发商确实感觉到了真正的寒冷。过去上半年信贷集中开闸，大家多多少少都能获得一些资金，现在看来情况确实发生了改变。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对《财经时报》说。【相关阅读：融资危机仍在持续 全球商业房产投资将下降17%】

各家银行谨慎的态度源于对金融风险的警觉。房地产价格的波动，直接影响到银行信贷资产的安全。

银监会副主席蒋定之就指出，在从紧的货币调控政策下，信贷风险将进一步暴露，“股市、房市波动性加大，观望气氛加重，使得银行面临巨大的信用风险。信用风险上升，不良贷款反弹的压力就会加大。”在这种情况下，银行的态度自然慎之又慎，但开发商对开发资金的需求却日益紧迫。

民生银行相关负责人称，今年以来当民生银行向贷款的老客户提出目前新的贷款条件时，开发商几乎毫不犹豫地就答应了，“他们给人的感觉就是能从银行贷到款就已经万幸了，哪还敢再讨价还价。”杨少锋认为，过去开发商的资金来源，主要是由自有资金、银行贷款、占有资金（包括预售款、工程垫资、工人工资等）等构成，其中银行贷款和占有资金占总资金来源的三分之二以上。银行贷款的融资渠道受阻后，开发商的资金压力大大加剧，只有通过快速销售等方式来回笼资金。

“未来银行信贷资金的供应状况，将取代市场供求，这也将成为开发商发展状况的决定因素。如果说2007年房地产企业必须‘抢地’，那么今年他们必须得‘抢钱’”。张宇表示。

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