北京两限房开工前后 周边二手房价格不降反升

2008年2月18日，随着北京市建委正式公布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿），备受关注的北京市两限房管理和销售办法也正式浮出水面。同时，申购标准家庭年收入8.8万让一些观望中的中等收入购房者希望落空，即便是符合标准的中低收入群体，现阶段通过审核能够买到两限房的也只占少部分，很多人面临的仍是长期的轮侯和等待。

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针对北京市现阶段亟待解决的刚性需求，特别是中等收入阶层的购房需求，一些业内人士提出及时激活二手房市场，促进存量房交易才是当务之急。应很多购房者的需求，我爱我家房地产经纪有限公司对2007年北京市部分两限房区域规划和周边二手房情况进行汇总、比较：

由上表可以看出，两限房开工建设前后，周边二手房价格并没有受到其影响，房价不降反升。原因在于，投入建设的两限房距房屋入住还有较长的周期，不被作为短期内计划购房人群的考虑目标。另外，同周边房价居高的一手房相比，二手房具有现房、总房款低等优势。[延伸阅读：北京最贵两限房招标 销售限价7800元/平创纪录]

从房屋建设周期来看，这些已经开工的两限房最早建成投入使用的也要到2009年。随着两限房申请、出售办法的出台，一些不符合申请标准的购房人和由于结婚、生育、拆迁等因素短期内的刚性需求将打破此前的观望，迅速进入二手房市场。

虽然，受年底银行信贷紧缩和保障性住房政策影响，在房产买卖淡季二手房交易量有所下降，但随着包括两限房在内的保障性住房管理办法的公示，观望情绪的消退，二手房交易量将在短期内迅速回暖。同时，"我爱我家"表示，目前除这些区域外，随着二手房源的逐步放量，价格适中、配套完善、地理位置优越的二手房源储备充沛，能够满足各种需求。

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