北京房价真相揭秘：“涨声”依旧
房地产门户-房天下 2008-02-25 18:08
连日来，万科房价一降再降、合生全线、楼盘频频打折的消息不绝于耳，搞得北京众多市民又惊又喜，半信半疑：北京房价真的下降了吗？数据来说话，我们可以清晰地看到：北京房价没有降，甚至还在上涨。
2008年2月21日，北京市统计局公布北京1月份房价"成绩单"，2008年1月份北京市新房价格指数同比上涨了15%。但是究竟1月环比上年12月房价是上涨还是下跌，我们无从知晓。
按照市统计局1月底相关负责人的表示，2月初就会公布按新方法计算的1月房价数据，就是把以往用不同年份同一时间段的数据做比较得出的“同比”数据，变成用本月和上个月数据进行比较的“环比”数据。但是21日统计局发布的房价信息中，依然是按照老方法“同比”来计算的。北京统计局宣传处在接受房天下采访时称，他们得到的数据就是“同比”，至于是否会发布环比数据，他们也不知晓。
但是，从不少项目的具体情况看，不少楼盘是在上涨或者保持在高位的。比如东五环内的项目涨幅很高，东四环外百子湾地区的沿海赛洛城五期去年6月开盘时每平方米9000元，今年1月六期改名美利山后，去掉非毛坯后“低价开盘”每平方米还达到13800元。位于西三环的跃园，2007年年底的均价为24000，但是目前所的大两房因楼层较高价格已经达到了27000元/平，并未出现松动迹象。公园1872日前均价上涨3500元/平米，目前均价达到22000元/平米。
二手房：金贵地区涨幅超过40％
据北京多家房地产中介和市场研究机构的统计数据显示，2008年1月份，北京二手房成交量环比去年12月份下降17%，成交价格上涨0.93%，达到9464元/平方米。
据北京房地产中介“链家地产”市场研发统计数据分析，1月份，北京万柳、世纪城、白石桥、阜城门等多个区域二手房市场出现价量双涨现象，成交量增幅区间为10.2%—21.3% ，而平均成交价格则小幅上涨1%—3%不等。总体上讲，二手房的涨势并未止住。其中，今年1月与去年同期相比，五环内住宅多个区域涨幅达到40％以上。如南三环外的宋家庄地区，受5号线开通利好影响，2007年宋家庄区域二手房均价为每平方米10289元，同比涨幅为56.4％。
租赁市场：普通住宅租金环比上涨0.9%
根据链家地产的统计资料，2008年1月份上半月租赁成交量较2007年12月份下半月环比上涨了5.3%，普通住宅平均租金环比去年12月份下半月略有0.9%的上涨。中高档住宅租金环比2007年12月份下半月上涨了1.2%。
交易萎缩 徐滇庆：房市低迷不等于房价要下降
在新年房价出现大幅度上涨的同时，竣工面积、销售面积等代表房屋供应量的指标却全面下降。来自北京统计局的数据表明，2007年1至11月份北京现房销售面积下降约30.8%，期房销售面积则下降约6%，竣工面积下降5.3%。
面对扑朔迷离的房价数据，经济学家徐滇庆认为，房市低迷并不等于房价要下降。如果房价真的要下降了，房地产商肯定要抢先出手，抛售楼盘。可是，各个大城市商品房交易额都出现萎缩。房地产商普遍，说明他们估计房价还要上升。
在北京16808平方公里的区域之内，部分楼盘打折出售的情况，并未阻挡北京整体房价继续走高的大趋势。
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