观察:进入楼价调整年 贷款难将促楼价下跌更猛

日前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话，无疑给不少希望货币政策放松的发展商泼了一盆冷水。昨天(2月25日)，广州多位地产业内人士认为，该政策也向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，发展商只有靠进一步降价来“出货”。

今年是楼价调整年

中原地产项目总经理黄韬表示，货币从紧政策让今年楼市不容乐观，尤其是贷款方面。2008年仍然是楼价高位调整年，对楼市也将产生巨大的影响。

业内人士认为，货币从紧政策将增加发展商今年的贷款难度，尤其是接下来的3月份，由于今年1月份的贷款额度已超过首季的一半，而以季度来发放贷款额度的规定，让发展商3月份的贷款压力空前之大。

据了解，今年全年贷款增加目标为3.63万亿元，根据这一目标，多家银行去年上报央行的2008年首季增加贷款目标为全年35%。如果按照上述数据计算，今年头一个月的8.36亿元贷款增量，已占全年目标增量的22%、第一季度目标增量的65%。

对此，黄韬认为，今年头两月占据较大幅度的贷款比例，令发展商在3月份的贷款压力非常大。

同时，对于地产项目的贷款紧缩，建设银行总行首席财务官庞秀生对外表示，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。据悉，目前在建行的所有贷款中，有四分之一用于房屋贷款，包括向开发商和市民的贷款，今年的房地产贷款总额也会稳定在四分之一内。

发展商图更快出货

“从最近的贷款申请来看，已明显感觉到比以前更难了，不仅对开发资格审查更严，对贷款额度也限制很多。”天河某楼盘副总经理表示。他同时表示，贷款难，资金压力就大，接下来将不得不继续下调楼价，幅度估计至少5%以上。

粤沛地产副总经理黄春分析，3月将是广州发展商的“大考”月，货币从紧让地产商面临非常大的贷款压力。为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快“出货”，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。

黄春进一步表示，货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力，也给需求带来抑制，“一些二次或二次以上的多次置业者再买楼，银行的贷款审批难度将更大，这样一来，买家的买房欲望将大大降低。”

此外，黄韬分析，目前市场销售的楼盘多为2005年“8·31”土地大限之前拿的地块，即便降低价格，发展商仍然有利润。如果这种价量齐跌的现象一直维持到今年底或明年初，届时，市场销售的项目多为土地大限之后，其中更有不少“地王”，这样楼市将出现危机。

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