限价房里搭配建别墅 暴利达240%引开发商竞逐

初步计算的“配建别墅”成本利润率超240%，销售利润率超70%

被中等收入家庭寄予解决住房困难厚望的限价房，由于相关政策的暂时性缺失，一诞生就有变味的趋势，令人担忧。

作为排头兵城市，全国首批10个限价房项目在广州一经推出，立刻引来重大关注。一时间，限价房规划遍地开花，京沪穗遥相呼应。然而，上海证券报记者在多日的深入调查后却发现，限价房的开发仍然有着不为人知的乱象。【相关阅读：解读：《北京市限价商品住房管理办法（试行）》】

广州10个限价房项目中，记者抽样调查的7个项目几乎百分之百按照限价房用地配“自留地”的方式出让，即开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发，如可以做高档公寓、甚至别墅；限价房楼盘可能以“补地价”的方式将低价购得的限价房用地部分转为商品房用地也引发讨论；另外，表面称作限价房的“花都区风神大道北项目”其实只针对东风日产乘用车公司内部职工购买，多数单套建筑面积更高达150平方米以上…… 【阅读推荐：广州针对限价房弃购研究新政:限价房不再一口价】

“近期雨后春笋般的限价房项目仅是各地响应建设部领导号召的案例尝试，还没有如经济适用房一样形成指引性文件。无章可循的结果是限价房很长一段时间只停留在尝试阶段，操作中的多样化做法决定了它不可能长期制度性保障中等收入家庭住房需要，而某些地方政府推出限价房的直接动因，也只是将其视为拉低城市房价均价，表彰调控政绩的方式。”上海房地产专家丛诚称。

“限价房立足于调控而非保障，立足于对市场出现不正常情况的弥补而不是取代。”广州市国土房管局副局长黄文波日前接受采访时的表态，似乎也在印证专家的判断。

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