城阳土地拍卖地价趋于理性

麦迪绅集团进入夏庄，开发约16万平方米住宅　正阳路将建23万多平方米大型商业地产项目

2月22日，城阳区夏庄街道一宗建筑面积约16万平方米的住宅用地以683元／平方米成交，城阳中心城区一宗约23.8万平方米的商服用地以678元／平方米成交。与去年城阳区住宅用地最高成交价3138元／平方米楼面地价相比，本次拍卖会成交价明显趋于理性。

【图为：城阳市城区景观】

本次拍卖会在城阳国土资源分局举行，共有五宗地块成功出让。

　　麦迪绅集团成功竞得城阳区夏庄街道银河路北侧、东古镇旧村址地块，该地块土地面积101791.62平方米，规划建筑面积162867平方米，起拍价609元/平方米，成交价683元／平方米。至此，青岛本土又一知名房地产公司加入北部房地产开发。

　　科迪房地产公司竞得城阳区城阳街道正阳路南、长城路东地块，该地块土地面积79230.45平方米，建筑面积237691平方米，土地用途为商服，是本次拍卖会最大一宗地块，起拍价550元／平方米，成交价678元／平方米。

　　该公司向记者透露,该地块将建成城阳重点商业项目，包括写字楼、酒店、高档公寓、大规模商业，土地竞得后，将对商业业态做进一步规划。

　　正阳路在售的银盛泰国际商务港，写字楼价格约在8000元／平方米。如参照此价格，该项目将有比较理想的获利空间。

　　该公司有关人士表示不尽然，大型城市综合体项目与单个写字楼项目有所不同，存在更高的财务成本及运营难度，城阳正在打造青岛北部的中心城区，正阳路区域也在打造城阳的商务、商业聚集区，该项目将据此进行规划。

　　上述两个项目均未遭遇激烈争夺。本次拍卖会，争夺最激烈的是城阳区春阳路北、中城路东地块，该住宅地块规划建筑面积11623平方米，起拍价1356元／平方米。记者统计，经100多轮竞价，出现了1376元到1476元、1600－1700元、1900元－1950元等，多次50元至100元的加价，最终以2486元／平方米楼面地价由亿路发房地产公司竞得。

　　这一楼面地价低于去年广西阳光股份创下的最高成交价格。去年，广西阳光股份以3138元／平方米楼面地块，竞得城阳中心城区的一宗住宅用地。

　　对于本次拍卖，一位城阳房地产业内人士分析，一些城阳房地产企业呈现出观望的态度，虽然去年城阳住宅成交量居各区市前列，但整个市场的存量大，未来几年旧村改造，将带来更大放量，市场前景微妙。

　　另有两宗地块在本次拍卖会上成功出让，分别为：

　　城阳区上马街道岙东路西侧地块，规划建筑面积11190平方米，用途为住宅，由盐海置业以701元／平方米竞得。

　　城阳区夏庄街道王沙路东侧地块，规划建筑面积11946平方米，用途为商业，由三星置业以373元／平方米竞得。

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