限价房周边90-120平二手房畅销 东铁匠营上涨15%

2月18日，北京市建委颁布限价房的征求意见稿，文件规定了限价房的面积需在90平米以下，其中已确定规划的花乡、清河小营、金顶街等限价房项目，主力户型都是70-80平米的2居。由于限价房以小户型为主，部分限价房周边90-120平米的二手房开始走俏；据"链家地产"统计资料分析，2月19日--2月25日，已公布的限价地周边90-120平米二手房需求普遍比前一周上涨了10%左右；涨幅最为明显的是东铁匠营、金顶街、常营三块限价地，分别为15、12%、14%。其中既有节后交易旺季的推动因素，也有征求意见稿出台的刺激。

东铁匠营临近多条地铁线，升值前景促使90-120平次新房畅销

单从交通便利程度来看，已经面市的限价地中，东铁匠营限价房项目无疑占有优势，东铁匠营限价房往北即为南三环，以南是北京城南最大的轨道交通枢纽宋家庄，地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会，交通非常便利，区域房产仍有一定升值空间。目前区域内存量房以85-95年的公房及近几年开发的次新房为主。"链家地产"市场研发中心认为，限价房入市后，将进一步加速区域配套建设；随着未来十号线、亦庄线开通逐步开通，由于公房与限价房面积可相互替代，90-120平米的次新房将成为区域未来房产类型中升值潜力最大的；部分兼有自住和投资目的的消费者也看到了这种潜力，本着升值最好，不升自己住的想法开始购买90-120平米次新房，因此促使90-120平米需求环比上涨了15%。

金顶街区域存量以公房小户型为主，90-120平米成紧缺居室

金顶街区域居住着许多原首钢员工及家属，过去主要是首钢的居住区，区域房产以二手房为主，而且主要为已购公房；据"链家地产"统计资料分析，金顶街区域85%左右的挂牌房源面积都在90平米以下，与部分以公房为主的中心城区非常相似。"链家地产"市场研发中心认为，金顶街限价房入市后，给房产市场又注入一批小户型，区域本就不多的90-120平米的3居将成为紧缺居室，在原有客户需求在节后上升的基础上，部分购买限价房难以满足自身需求的消费者，比如两代人同住的或追求舒适性的消费者，将会把需求锁定在90-120平米，成为征求意见稿出台一周，金顶街区域90-120平米二手房需求上涨12%的重要原因。

常营乡大体量限价房改变区域供应格局，90-120平米将成良性互补居室

在已公布的限价房中，常营乡的体量最大，达到101万平米，供应套数达到11000套左右，加上74万平米的常营乡经济适用房项目所供应的7000余套经济适用房，区域小户型供应将出现大幅增加的局面，并在一定程度上改变区域房产供应的格局。同时，"链家地产"市场研发中心认为，京东在CBD东扩的背景下，东五环附近的常营乡区域房产市场发展前景仍然看好，区域并不缺少次新房消费者，而且一个健全良性的房产市场需要不同的房产类型以满足不同层次的消费需求，在大体量小户型之外，90-120平米的次新房无疑是区域市场很好的互补居室；因此，征求意见稿出台一周，这个档位的次新房需求上涨也顺理成章。

最后，"链家地产"市场研发中心认为，除了以上三块限价地周边出现了90-120平米需求出现上升外，其他限价地周边也有类似情况；当然，由于部分限价地所在区域90-120平米的次新房本就存量充裕，加上部分区域配套还有待完善，90-120平米次新房的需求还没有真正启动，因此表现并不如以上三块限价地明显。

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