顾云昌：08地产观望期 希望供求关系趋向改善

中国房地产住宅研究会副会长 顾云昌

在2月29日晚举行的第八届中国房地产发展年会上，超过1000位地产业界、媒体精英到场。郎咸平、冯仑、孟晓苏等多位经济学家、知名企业家就“房价、房企和房市”这三个楼市永恒的主题进行了激烈而精彩的探讨。以下为顾云昌在第八届中国房地产发展年会论坛上的精彩发言：

关于2008年房地产市场，就像许多经济学家们所分析的那样，因为我们宏观经济层面有许多不确定性，甚至说今年的不确定性高于往年，所以就带来了我们对房地产市场发展的不确定性。众所周知，中国房地产市场正进入一个观望期，有的人把它比做是今天的暴风雪，更多人认为我们的房地产进入了一个冬天，当然这个冬天有多冷，是暖冬还是寒冬现在还没有结论。

现在讨论房地产市场无非三种可能，第一种是我们供求关系的改善，第二种可能是供求关系的逆转，第三是供求关系的不变。无非是三种可能性，大家知道我们在07年中国房地产发展过程中，或者中国房地产市场上出现了两件大事，第一件大事是地价、房价狠涨。第二是政府出台保障法，我们24号文件到我们的供应体系，特别是低收入家庭的供房体系有了说法，受到广大人民群众的欢迎，这两件事应该是喜事。在这样的前提下我们判断08年的走势，我也不展开来说。我这里想强调的一点是，中国房地产一定要朝着持续健康的道路发展，这不仅是我们行业内的期盼，也是全社会的期盼，也是中央政府、地方政府的期盼，因为房地产是重要支柱产业，如果房地产支柱产业出现问题，必然会影响整个宏观经济，必然会影响我们的社会发展，所以大家的希望都是一样的。

另外想从更高的角度来看看，当我讲08年房地产政策走势的时候，有必要看看我们十七大中央经济工作会议所提出的看法，提到房地产有两个地方，一个是住有所居，一个是廉租房，但是十七大通篇篇幅中我们理解它的精神，实际对我们房地产发展中提出三个发展方向和目标。第一个发展方向和目标是要建立一个好市场，这个好市场是有利于房地产又好又快发展的好市场，把过去快字当头变成好字优先。好市场标志是两方面，第一是房价稳定，第二个标志是次序规范。十七大对我们房地产发展市场方面的目标。

实况：2008第八届中国房地产发展年会

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