冯仑断言：2008年中国中小房企不会大面积倒下

在今天由搜房网主办的“2008年中国房地产发展年会”上，北京万通集团董事长冯仑明确表示：2008年不会出现中小房企大面积倒下的情况。

2008年中国中小房企不会大面积倒下

去年12月，在汇丰银行年度论坛上，冯仑发表惊人言论，称地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计，3-5年后将只有不到5%的企业可以存活。

但今天在接受搜房记者专访时，冯仑谨慎地表示，房地产行业不同于其他行业（例如消费品），一个即使死亡也是需要一个相对较长的过程。在这个过程中，这类企业往往处于“反映较缓慢、迟钝”的状态，但是还不会一下子就倒下。因此，他说，在2008年并不会出现很多中小房企倒下的情况。

反对郎咸平的“稳健说”

在今日的论坛上，著名经济学家郎咸平教授提出，“大家都要稳健发展”。但赶来听了演讲的冯仑则当场表示，不太赞成“过于稳健”的做法。他认为，“稳健”是要看不同的年龄层次来定的，40多岁的人当然要稳健，但是现在中国大多数的房地产企业都还只有不到10年的发展历史，都非常年轻，在这种情况下就不能一刀切地谈“稳健”，他鼓励中国房地产企业要向更加专业的方向发展，不断“纠正动作”，才能实现健康持续的前进。

北京房价“两面看”

而在谈到目前网友关注的北京房价问题时，冯仑认为，房价问题要从两个方面来谈。第一是将在未来占70%的保障性住房，这类住房的价格将会在政府的管理下保持稳定，其次还有30%的市场性住房，这一类住房的价格将必然会出现上涨。

好公司的四个标准：要听教练的

在今天年会上的第三场论坛“房企成长的烦恼”中，冯仑特意提出了“好公司的四个标准”。他以运动员来比喻房企，说，第一、要有标准的动作，第二、要按照公正的游戏规则来运行，第三、要听教练的，第四，要在关键的时候表现好，平时就要严格要求自己。

实况：2008第八届中国房地产发展年会

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（整理采访录音，未经采访对象审核）

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