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冯仑断言:2008年中国中小房企不会大面积倒下
在今天由搜房网主办的“2008年中国房地产发展年会”上,北京万通集团董事长冯仑明确表示:2008年不会出现中小房企大面积倒下的情况。
2008年中国中小房企不会大面积倒下
去年12月,在汇丰银行年度论坛上,冯仑发表惊人言论,称地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计,3-5年后将只有不到5%的企业可以存活。
但今天在接受搜房记者专访时,冯仑谨慎地表示,房地产行业不同于其他行业(例如消费品),一个即使死亡也是需要一个相对较长的过程。在这个过程中,这类企业往往处于“反映较缓慢、迟钝”的状态,但是还不会一下子就倒下。因此,他说,在2008年并不会出现很多中小房企倒下的情况。
反对郎咸平的“稳健说”
在今日的论坛上,著名经济学家郎咸平教授提出,“大家都要稳健发展”。但赶来听了演讲的冯仑则当场表示,不太赞成“过于稳健”的做法。他认为,“稳健”是要看不同的年龄层次来定的,40多岁的人当然要稳健,但是现在中国大多数的房地产企业都还只有不到10年的发展历史,都非常年轻,在这种情况下就不能一刀切地谈“稳健”,他鼓励中国房地产企业要向更加专业的方向发展,不断“纠正动作”,才能实现健康持续的前进。
北京房价“两面看”
而在谈到目前网友关注的北京房价问题时,冯仑认为,房价问题要从两个方面来谈。第一是将在未来占70%的保障性住房,这类住房的价格将会在政府的管理下保持稳定,其次还有30%的市场性住房,这一类住房的价格将必然会出现上涨。
好公司的四个标准:要听教练的
在今天年会上的第三场论坛“房企成长的烦恼”中,冯仑特意提出了“好公司的四个标准”。他以运动员来比喻房企,说,第一、要有标准的动作,第二、要按照公正的游戏规则来运行,第三、要听教练的,第四,要在关键的时候表现好,平时就要严格要求自己。
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(整理采访录音,未经采访对象审核)
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