陈云峰：房价总体看好短期难熬 商业地产有机会

国美第一城总经理  陈云峰

在2月29日晚举行的第八届中国房地产发展年会上，超过1000位地产业界、媒体精英到场。郎咸平、冯仑、孟晓苏等多位经济学家、知名企业家就“房价、房企和房市”这三个楼市永恒的主题进行了激烈而精彩的探讨。以下为国美第一城总经理陈云峰在第八届中国房地产发展年会论坛上的精彩发言。

今天在场的几乎所有的嘉宾对未来的房价都是看好的，所以我现在说一句话叫做：全国的房价总体看好，短期难熬。

因为各个企业的情况不一样。像我们自己的公司现在还没上市，现在的企业两极分化情况特别严重。有的上市公司融到资金以后去拿地，它的策略是一种策略。而没有上市的公司都能感受到资金的压力。房地产还是一个金融产品，如果你错误地估计形势，肯定会遇到困难。房地产开发大家看似很赚钱，但其实是要承担很大风险的，主要的风险是如果策略失误你的定价高了，大家不买你的，就会产生资金压力。所以我们一直主张要谨慎，不要盲目乐观。最近的公园1872等都开始采取谨慎的低价开盘策略了。

包括万科，我觉得像王石这样大的一个开发商，他能感觉到市场的这种变化，能够积极地采取措施，我觉得这是很不容易的。千万不要听所谓的专家学者的忽悠，你不是在开发楼盘的时候你可以这么说，但是如果你真正是搞开发的，应该冷清地去看市场，谨慎地对待市场。

但是万科这样的降价我认为不会造成太大的影响。虽然万科是全国房地产市场的领头羊，但是他的市场占有率很低。在北京卖一万套房子，也就几套是万科的。但是他对消费者的心理影响是很大的。

在这样的一个环境下，我觉得作为开发商来讲能做的是要认真，千万不要盲目去推高房价。否则给你一个项目，错误地估计了形势将会遭受灭顶之灾。

另外在商业地产方面我认为经过了2007年的一个高速放量的阶段以后，在2008年将还是一个放量的形势。因为北京的住宅发展太快，与之像匹配的商业项目还远远不够，所以我觉得2008年的奥运会后对北京的商业地产来说是一个很好的机会。

实况：2008第八届中国房地产发展年会

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