建邺开发吴凯波:08年二三线城市房价有望攀升

建邺开发集团董事长吴凯波

今天下午，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办，全球华人房地产门户网站搜房网承办的“第八届中国房地产发展年会”在北京隆重举行。会后搜房网记者就2008年二三线城市房地产市场走势等网友关心的热点话题采访了南京建邺开发集团董事长吴凯波。

二三线城市房价有望攀升

节后一线城市楼市形式并未明朗，一股股的降价潮席卷而来。有专家预测，08年房地产市场的热点将转移到二三线城市。对此，吴凯波认为对于一线城市来说，房价如果增长过快，政府必然会出台相应的政策进行调控，使得价格在短时间内有一个回调。不过对于二三线城市来说，就不太存在这方面的问题。发展的好，竞争力强的城市房价还将会继续攀升。

短期调整不会影响长期市场

面对目前中国房地产市场的调整期，吴凯波认为作为一个企业要想更加顺利的度过这一非常时期，首先要做的就是审时度势，对房产市场要有一个整体的把握。对于2008年中国的房地产形式，吴凯波持乐观态度。从人口结构上来看，随着城市化进程，城市人口不断增加，目前每年城市的新增人口大概有两千万，拿人均需求20平方米来算，每年就要增加4亿平方米的住宅面积才能够满足城市人口的住宅需求。所以目前我国正是房地产需求的高峰期。另一方面人民币升值，08年也将会有大量外资涌入中国房地产市场，所以，15年至20年中国的房地产不会有太大的问题。

吴凯波认为2008年虽然是个调整年，但是政府并不是要把房地产这个行业给打压下去，而是为了抑制房产投资过热现象，抑制房价增长过快，解决市场问题才是政府的主要目的。在政府的宏观调控下，从去年10月份后房地产的销售情况就一直不好。于是政府很快便出台了相应的利购房政策，比如住房的公共维修基金由60元/平方米调整到120元/平方米，公积金由之前的15万调整到现在的20万。所以，解决市场问题才是政府调控的最终目的。

地产企业也需要社会责任感

谈到政府加大保障性住房建设力度是否会影响商品房市场时，吴凯波说，开发商作为一个企业有追求利润的合理性，但是同时也要有社会责任感。他认为保障性住房建设是一件非常好的事情，政府应该加大对弱势人群住房的关注度，这样房地产市场才能比较健康的发展。当然，保障性住房和商品房所面对的消费群体并不重合，自然也不会给商品房市场带来太多的影响。(整理采访录音，未经采访对象审核)

实况：2008第八届中国房地产发展年会

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