年会互动论坛一：2008房价向上拐还是向下拐?

论坛现场

【主持人 代建功】谢谢黄瑜女士，刚才他用数据阐述了他们对中国房地产市场未来发展的观点。下面进入互动论坛阶段，重点探讨房价、房市、CEO，另外郎咸平讲授会讲一下他对房地产市场的报告，下面金属地主张，是关于房价到底怎么管。今天请上对话嘉宾，他们是著名经济学家郎咸平教授，国务院发展研究中心企业所所长陈小洪，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌先生，中房集团董事长孟晓苏，中国指数研究院院长、搜房控股董事长兼CEO莫天全先生，最后一位来自中鹰集团董事长芮永祥先生。有请！

【主持人 代建功】不管发展商还是房地产企业，还有新闻媒体朋友，今天新闻媒体只有搜房网做全程报道，其他媒体没有请。对于老百姓来说非常关心的一个话题是房价，今年以来对房价争论已经到了白热化程度，关于拐点论大家都在讨论。到底我们房地产市场目前房价何去何从，今天在座的经济学家、嘉宾以及房地产企业代表应该有他们各自的观点。首先还是提两个问题请在座六位嘉宾回答。第一个问题，你们认为未来的房价会怎么走，当然这个问题问的很大，或者说没有意义，但是很多人会关心这个话题。第二个问题，对老百姓、购房者我们各位嘉宾们有什么样的建议，在这个时候，这样的房价，我们未来如何制定购房计划。先请我们郎咸平教授阐述您的观点。

【郎咸平】对于拐点本生是很多人良好的愿望，与其谈论拐点不如谈这个梦想能不能成真，最近你们搜房网做了一个调查，认为北京房价已经开始稳定，你们觉得这个数据是真的吗？真到了拐点吗？大家想想价格怎么变动？价格一定要有交易才能变动。最近中国很多地区由于宏观调控的原因，使得交易量大幅度萎缩，因此价格比较稳定是必然的。而由次谈拐点问题，就把中国的问题过于简单化。为什么我认为你无法预测价格，不是说我们不想或者不能，而是价格本生一定要看政府宏观调控出现什么政策，你才会知道价格怎么变动。

【郎咸平】我问一个最基本的问题，我们以深圳为例，我大概在一年前提出当时所谓的耸人听闻的言论，就是深圳地区房价所以好，不是经济好，而是经济变的更差了，由于经济变差了，投资环境恶化，深圳、东莞企业家不想干了，就不做企业去炒楼了，因此深圳地区房价这两年翻两番，这是极不正常的现象。所以不能谈拐点，而是要谈为什么造成房价这么不正常。我这个观点出来后，有很多报纸做了大幅度报道，结果数据也出来了，证实我的观点是对的。东莞大量公司倒闭。我想请在座的想想，拐点本生有什么意义？你不了解房价的形成，光谈拐点，那只是大家良好的期望。

【主持人 代建功】下面请孟总谈一下观点。

【孟晓苏】拐点论是历史上有不少学者提出，事实都证明他们当时说的拐点不是拐点，而是持续发展中的短短观望期。我记得2001年有一位著名学者出来讲，房地产冬天到了，房地产要崩盘，但是我们看到02、03年，房地产市场持续发展，房价持续上涨。到了05年又有一位学者，也是一位著名研究房地产的学者讲房价要降，结果我们看到不仅没有降，反而持续上涨。06年一位海外归来的学者，在大的投资银行工作的首席经济学家又讲房价要跌，而且也引起央行共鸣。央行在年终报告中讲，对07年房价下跌造成的金融风险要做好充分准备。但是我们看到07年房价不仅涨，而且涨的惊人。我们从国家统计局得到的房价上涨的数据，12月份上涨14%，而从黄瑜得到的数据是房价上涨14.8%，住房价格上涨17%，这突破了04年房价上涨14.4的数据。如果真的要有一个拐点，我们会为之庆幸。

【孟晓苏】这次听到了拐点论，是业内人士讲的，总之是房地产业的名嘴们，反而学者们讲的少了，特别是政府机构没有人附和，大家都在看。由我们业内人士讲比学者们讲更有影响力，虽然大部分人不相信房价会掉头向下，但是即便少部分人有所怀疑，也作为老百姓持币观望。

【孟晓苏】谈到中国房地产市场有没有拐点，我认为有个拐点，是1998年推行住房房地产商品化以来，中国房地产业走出低谷，带动相关产业，使中国人的梦变为现实，带旺整个经济。从那以后房地产市场一直保持持续快速增长，只是由于近年来，特别是04年以来，由于政策上有若干失误，特别是国家把正确的政策按不适当用在了老百姓释放方面，造成供求关系的逆转，特别是保障性住房。虽然业内人士从98年开始向国家提建议，结果时隔9年才被主管部门接受。由于这些问题的积累到去年突然爆发，结果房地产价格暴涨，这种价格上涨也不是房地产从业人员所愿意看到的。

【孟晓苏】谈到拐点我不禁回忆起香港在97年回归之后房价的拐点，97年香港房价冲天，从97年开始香港特区政府执政，宣布要推进8万5的政策，就是用过量的供应量去抑制飞快上涨的房价。这8万5是什么概念呢？就是政府提供的廉价房，提供的量相当于香港市场正常一年消化的四倍，这样造成房价下跌。而且这里面又增加了东南亚金融风暴的因素。老百姓盼望房价拐点真的出现时会带来什么情况呢？本来大家盼望能够增加香港的国际竞争力，能够使困难老百姓买得起房子，带动经济，但是房价下跌到70%的时候，不仅房地产企业困难，股市陷入困境，老百姓也下岗，而且造成所有有房的人都受到损失，有17万家庭成为负资产。

【孟晓苏】03年9月开始，由于大陆因素的刺激，还有当时传言央行要到香港去，六年来没有买房子的香港人，他们的子女没有房子，他们重新拿出钱买房子，我们知道去年盈余1100多亿，03年看到香港财政亏了800多亿，这样使得香港政府可以为贫困居民购买保险。所以对拐点要有清醒的认识，我们希望拐点像王石先生所说的，他所认为的拐点不是认为房价由上涨到下跌的拐点，而是房价非理性上涨到理性上涨这一拐点，如果这样的拐点我们是认同的。

实况：2008第八届中国房地产发展年会

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