孟晓苏对话郎咸平：老百姓投资购房无可厚非

中国房地产开发集团理事长 孟晓苏

在2月29日晚举行的第八届中国房地产发展年会上，超过1000位地产业界、媒体精英到场。郎咸平、冯仑、孟晓苏等多位经济学家、知名企业家就“房价、房企和房市”这三个楼市永恒的主题进行了激烈而精彩的探讨。会前，记者有幸采访到了中房集团理事长孟晓苏先生。

老百姓投资购房无可厚非

【记者】孟总您好，前几天郎咸平教授提出这样一个观点：认为楼市泡沫的真正原因，是由于这一两年来，我们中国的投资环境继续恶化，所以很多企业家把应该投资和不投资的钱汇集成为所谓的虚拟资金打入楼市造成的，而当前政府宏观调控搞错了对象，针对的对象主要是国际热钱和百姓闲钱，目前政府调控措施中诸如加息等，都是客观上加剧了投资环境的继续恶化。您对这一观点怎么看？您认为以后的宏观调控方向应该朝哪方面努力？

【孟晓苏】：老百姓投资购房无可厚非，在投资手段里向来也就有一项买房牌，其实我们要关注的投资性住房，是因为它会带来虚假需求，产生楼市泡沫，这是种房地产泡沫式的购买。大部分老百姓还是以居住为主要目的，购买第二套房就不是为了居住，有人为了投资，也有人为了居住，但不论哪种，对老百姓来说我们不应当指责他，投资楼市、股市或者存款，这几种形态都是可以选择的。想存款呢，可以。但虽然利息涨了一点，老百姓也不满足利率。那你拿着钱去买什么呢，很多人持币观望，一听说房地产下降了，其实很多人很担心，有房的人比没房的人是多了，大家都盼着房价能降，只有很少数的人盼涨。

我没看到有拐点 房价还会涨

【记者】：您能简单谈一下当前的楼市现状吗？

【孟晓苏】：现在楼市的热点就是房价了。但对房价来说，上涨是很明显的，一定的，全世界如此。正如王石曾说过的一句话“那还不是和尚头上的虱子——明摆着吗”。如果去年说房价降大家可能还信，今年再说房价降，恐怕就没有人信了。供不应求无形就促使了房价的上涨。根本原因不在于房价，而在于通货膨胀。我们现在已经看到了中国出现了通货膨胀。

【记者】：我们搜房网曾做了一个调查，基本上也是有大半的人认为房价是不会降的，但是事实上还是有很多人对楼市持观望的态度。

【孟晓苏】：老百姓是很谨慎的，听说地产商要降价了那就等啊，这种等待可能时间很长，甚至也可能像香港房价一样冒出暴跌来，香港人六年不买房，就因为听说房价要降，果真降了，他们才重新拿出钱买房子。但人们一直盼望拐点，当拐点来了又出现了什么情况呢？本来大家盼望能够增加香港的国际竞争力，能够使困难老百姓买得起房子，带动经济，但是房价下跌到70%的时候，不仅房地产企业困难，股市陷入困境，老百姓也下岗，而且造成所有有房的人都受到损失，有17万家庭成为负资产。

【记者】：在去年的12月份，您提出“春节国后会有一次房价的剧烈反弹”这样一个观点，当时您的理由是非常充分的，但至今为止，我们所看到的很多消息都是关于北京楼市成交处于冰点，很多楼盘都在打折优惠，万科降价风更是一路从南刮到北等等之类的消息，对这种现象您怎么看？

【孟晓苏】：拐点论是历史上有不少学者提出，事实都证明他们当时说的拐点不是拐点，而是持续发展中的短短观望期。我记得2001年有一位著名学者出来讲，房地产冬天到了，房地产要崩盘，但是我们看到02、03年，房地产市场持续发展，房价持续上涨。到了05年又有一位学者，也是一位著名研究房地产的学者讲房价要降，结果我们看到不仅没有降，反而持续上涨。06年一位海外归来的学者，在大的投资银行工作的首席经济学家又讲房价要跌，而且也引起央行共鸣。央行在年终报告中讲，对07年房价下跌造成的金融风险要做好充分准备。但是我们看到07年房价不仅涨，而且涨的惊人。就去年情况来看，预言房价会跌的人全都预测错了，他们经常预测，年年不准，我但愿他们今年能够预测对。但是另外，他们每次预测的时候都会引起人们的观望，产生房价真的会不会降阿等之类的疑问，这样的想象哪怕只是一少部分人，也会在事实上影响一部分人，引起多数人的持币待购，因为谁也不愿意去冒这个风险。所以就出现了这种观望的现象。

实况：2008第八届中国房地产发展年会

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