北大教授徐滇庆:房地产利益集团干扰宏观调控
2008新年伊始,各地楼市价格跳水的消息不断。据广州国土房管局最新公布的数据显示,1月份广州十区一手住房成交均价为每平方米9766元,比最高峰2007年10月的11574每平方米元下跌1808元,跌幅为15.6%。
面对上述现象和数据,北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为,所谓楼市下跌,是假的!这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言,因为中国统计数据的不规范和混乱,给他们创造了这个机会,“目前中央从紧的货币政策确实让一部分房地产商的日子不太好过,他们就到处说楼市要大跌了,好给中央施加压力,放松一些。” 【延伸阅读:北京广州楼盘打折 人大代表称楼市下跌系谎言】
徐滇庆分析,房价变动反映出在供求关系上的经济规律。房地产市场有正常需求和投资需求。近年来,住房正常需求十分旺盛,“2006年全国人口净增700万,农村进城人口1780万。每年结婚的新人有980万对。城镇居民人均可支配收入在2005年是10493元,2006年增加为11759元,净增1266元。在2007年这些因素非但没有减弱,反而更强地继续推动房价上升。”除此之外,在某些地区的房价暴涨中,投机因素起到了推波助澜的作用。特别是中国资金流动性过剩的现象依旧非常严重,大量资金还将继续涌入房地产市场,肯定要反映到房价上来。 【延伸阅读:北京楼市博弈僵局暗变 打折、促销发起冲击波】
徐滇庆说,流动性过剩是金融结构出了问题,虽然中央已经在调整,但短期难以有明显的效果,所以房价很可能还要涨上一段时期,“金融结构调整绝非一朝一夕的事情,房价上涨将伴随着这个金融结构调整的全过程。” 【延伸阅读:08两会十大民生期待 “物价、房价会降吗”? 】
那么,如何看待房地产公司的“打折”和“降价”?徐滇庆认为,这些行为都是营销策略,“例如,有的房地产商将原本每平米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折,买13000元。这叫降价吗?!”
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