重庆3月起对主城九区展开物业维修基金审计

随着2月1日起由建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的正式实施，重庆市审计局也将从3月起对主城九区商品房物业维修基金展开专项审计，预计4月结束。

据了解，此次专项审计主要调查2006~2007年度主城区九区的商品房物业维修基金的归集、管理以及使用状况。调查包括主城商品房维修基金归集的总体规模、开发商在代收代缴后，是否及时缴纳商品房物业维修基金等。

“这次重庆开展维修基金的审计工作，对加快资金的规范化运作、提高社区的稳定都有很大的帮助。”北京市忆通律师事务所房产律师毕文强在接受本报记者采访时如是评价。

被誉为“房子养老金”的住宅专项维修基金，一直以来因管理方法不明确导致常有纠纷案例出现。

据重庆市国土房管局2006年粗略统计，2005年重庆市物业管理覆盖面积已达到1.3亿多平方米，当时的维修基金的归集数量应接近100亿元规模，然而真正归集到的维修基金却仅有6亿多元，欠缴的房屋维修基金总额高达90多亿元，除部分业主拖欠维修基金外，大多数维修基金均“下落不明”。

毕文强表示，物业维修基金是物业公司和业主矛盾的一座冰山，历来是纠纷不断。然而由于一直没有相关的法律条文给予明确，因此在遇到此类案件时，法院采取的态度多半是予以拒绝或是通过调解的方式进行处理。

在毕文强看来，此次重庆市开展商品房住宅维修基金的审计工作与社会保险审计工作的初衷如出一辙，均是为了维护专项资金的规范化操作。

“业主拒缴是属于民事纠纷范畴，但如果查出开发商滞留资金那可能就会涉及到刑事犯罪了。另外，房屋管理部门如果有出现资金滥用的情况，那么也可能会涉及到渎职、刑事犯罪问题。”毕文强介绍。

此外，审计局还将重点审计房地产开发商以及资金监管部门，检查有无违规占用、出借；是否挪用商品房物业维修基金用于炒股、建房等一些经营性行为；维修基金是否用于相应的住宅公共部位、公用设施设备保修期满后是否有进行维修、更新以及物业公司申报物业维修项目是否真实、维修基金使用时有无损失浪费等内容。

重庆市审计局相关负责人表示，此次是重庆市开展的首次物业维修基金审查工作，其目的是在于促进商品房物业维修基金的监督管理，维护社会公众资金安全。通过此次审查，将会使重庆市的购房者对维修资金“怎么收、怎么管、怎么用”，心里有本“明白账”。

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