2月北京二手房市场"量减价升" 本月起将迅速回暖

2008年2月北京二手房整体交易均价为9858元/平米，同比、环比都呈现上涨态势。这主要是由于90平米以上的大户型在整体交易中的比重大幅度上升造成的。按两种房屋交易权属细分来看，二手已购公房的交易均价为10868元/平米，环比前月呈明显攀升走势，增幅达15.70%；而二手商品房本月9737元/平米的交易均价较之于上月又小幅回调了1.21%。

从总体成交状况分析，本月二手房市场仍然处于观望调整期，整体交易态势也与上月无异，成交量继续向下滑落，相比上月降幅为30.82%。其中从两种房屋交易权属细分来看，本月二手已购公房的交易量环比下降了22.37%，二手商品房的交易量环比则减少了38.374%。

图表2：2008年2月北京城八区二手房市场售价比较

 数据来源：我爱我家

根据我爱我家的数据显示，本月丰台以及通州两区域的交易比重涨势较为显著，相比上月分别提高了2.02%和2.26%。城八区方面，79.75%的交易比重环比降幅仅为0.85%，成交量基本维持前月水平。

从成交居室方面看，二居室交易比重环比降幅为4.94%，但其成交量依然占到了整体交易比重的51.09%。三居室比重较之于上月涨幅达到3.30%。从交易面积数据来看：本月60平米以下小户型房源的交易比重高达39.56%，环比提高了4.22个百分点。

根据我爱我家2008年2月份的市场成交总金额数据统计来看，本月尚未"解冻"的市场交易格局使得成交量依旧在低谷徘徊，因此导致交易金额也未见起色，较之于上月而言又向下回落了26.61%。除此之外，从交易价格比重变化方面看，50-70万区间房源的交易比重较前月提高了0.40%，70-90万区间环比增幅为0.73%，而90万以上区间房源更是涨势迅猛，与上月相比拉升了1.81%，其交易比重达到整体的17.76%。

我爱我家市场研究中心认为，随着传统交易淡季的过去，房地产价格趋于稳定，保障性住房申购条件日趋明朗，二手房交易市场日趋规范，从3月份开始，北京的二手房交易将迅速回暖。大部分观望的购房人，特别是"一手房买不起，保障性住房又买不到"的购房人和2008年需要现房入住的购房人，将逐步回归到二手房市场上来。

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