访谈：鼎城亮相 京西再添宜居精品大宅

访谈现场

>>>点击进入鼎城项目详情
>>>点击进入鼎城业主论坛

作为北京城区唯一的一个“山水城区”，石景山尽享北京最大的氧气库香山、八大处等景观资源。随着首钢的搬迁和八宝山焚化厂的部分搬迁，西区也将发展得更加适合居住。随着奥运的临近，打造首都休闲娱乐中心区（CRD）也成为石景山的一个响亮口号。

与此同时，不太火热的石景山楼市也迎来了春天。自2007年年底，便不断涌现出让人惊喜的新盘，使得石景山版块日益走出边缘的色彩，成为人们目光关注的新热点。继品质楼盘茂华•璟都会推出之后，又有一个新的主打智能大宅的项目与之毗邻出现，吸引了众多目光。那么今天搜房网就带领大家一起走近这个新推的品质大盘“鼎城”。

▲访谈时间：

2008年3月5日上午10点

▲访谈地点：

鼎城售楼处

▲访谈主持人：

搜房网新闻中心记者 郑薇

▲项目简介：

鼎城效果图

鼎城项目开发团队实力强大，由石景山区最大的国有房地产开发企业——北京实兴腾飞置业发展公司实施开发，马建国际建筑设计院、 EDSA园林设计公司进行设计，中建一局、中建二局施工建设，国贸物业管理公司、亚豪服务机构等共同鼎力钜献。

鼎城力求为您打造一片自然风景中的高品质居住、办公、休闲娱乐综合区。

对此次活动进行了现场直播，敬请广大网友关注。

▲以下是本次访谈的图文直播：

【主持人】各位网友大家好，今天非常高兴我们来到了位于石景山区一个即将亮相的新盘鼎城项目现场，为大家解读一下全新面世的项目。石景山在区域规划还有招商引资方面迎来春天，在楼市方面从去年到今年年初都有几个非常抢眼的新盘面世。今天我们来到这个项目鼎城就是新面世项目中可以说最吸引网友目光的其中一个。今天我们荣幸请到鼎城项目开发商北京实兴腾飞置业发展公司，还有总工程师崔女士，来到访谈的现场，给大家共同解读一下项目，首先请二位和网友打一个招呼。

【明万富】各位网友大家好。

【主持人】对于一个新面世的楼盘来说，大家对它第一个印象应该就是它的名字，鼎城的鼎让大家一看就感觉有中国古典文化的气息，我想问一下两位，这个鼎最开始是取自什么样的含义？

北京实兴腾飞置业发展公司总经理 明万富

【明万富】鼎城是有它的起因的，作为石景山区的重点工程，这片规划的区域叫金鼎商贸区，这里面就含有一个鼎字，鼎是从其中提炼出来的。具有京西特有人文的底蕴，又有国际的现代感。在古代把鼎，作为一种重要的祭祀的礼器。后来专门被誉为帝王和国家的象征，说一言九鼎，定鼎中原，象征一种盛大、统一、权威。鼎城作为案名，跟我们这个项目，是非常吻合的。一是可以体现项目的定位，二是可以体现项目的大体量，还可以体现项目的尊贵气质。以城作为性质定位也是有原因的，作为一个项目，拥有这么多的业态，这么大的体量的综合体，叫做城是当之无愧的。我们鼎城团队为这个项目努力在创造一种核心的价值，体现西山的贵气、大气、稳重，具有体量感，又不失时尚和现代。

【主持人】叫鼎城的原因是因为这个项目是大型的综合建筑群，不仅仅包括马上要面世的住宅，而且还有写字楼和商业的部分。

【明万富】它是综合体，从这个量上就体现了大气、恢宏的气质。鼎城总建筑面积是22万平方米，占地是6.4公顷。

【主持人】我们即将面世的住宅这一部分，据我了解到，住宅这一部分也分为两部分，一个是鼎城世家，还有一部分是公寓类的项目。

【明万富】是的。

【主持人】这次面世的是住宅这一部分，那E-托邦是在之后面世是吗？

【明万富】在4—5月份，要根据我们取得预售许可证的情况来定。

【主持人】刚才提到鼎城的项目案名暗合京西地产特有的人文气息，我们的人文气息除了刚才提到的贵气、大气之外，那我们为购房者提供的软性服务在哪里呢？比如说物业或者是主打项目的定位。

【明万富】从整个项目定位来说，因为它是作为石景山区重点项目，我们力争把这个项目打造成标志性的建筑。无论是从整体的设计方案来说，以及到建筑工程的管理，以及到后期的物业管理，到最后为业主提供的其他服务，我们从各方面都有一个精心的策划和组织。特别是在整个社区的设计上，考虑得非常全面。从整个项目体量上也可以看出这个项目，它是一个大型的综合体。体现从居住上的舒适性，它还有配套的大型商业购物中心，有体验生活的场所，配套是非常齐全的。从项目的定位上来看，从整体园林的绿化，这都是非常好的亮点。我们聘请国际上非常知名的美国EDSA公司，EDSA公司在给鼎城世家的设计中以自然休闲庭院的设计风格为主，中西结合，营造宜人的现代住宅空间，以S型的花溪流散布径为景观主线，连接南北两部分住宅内院，通过空间的分隔、地形的变化、水景的营造，使得庭院富于变化，充满庭院深深的意境。国际知名的园林设计公司为我们的小区整个外部环境打造一个精品的园林方案，给业主将来提供一个非常舒适的居住环境。

【主持人】我们的绿化覆盖率有多少？

【明万富】30%以上。

【主持人】从我个人的体会来讲，我觉得不管项目自身的配套也好，还是我看到的咱们项目周边的情况来讲，应该是一个相对比较成熟的环境了，周围的大型超市也比较多，像物美、沃尔玛离项目都非常近，而且项目的对面是首钢体育馆。

【明万富】首钢篮球馆为择业鼎城的业主提供了很大的便利，这是大型休闲运动配套的场所。在闲暇之时可以去游泳、打羽毛球、乒乓球、网球。

【主持人】可以说我们有一个得天独厚的优势。而且，同时今年石景山有几个体育场馆在奥运年都要投入使用，都在咱们项目的周边，相信比较关注体育或者关注奥运的业主朋友们，如果能够居住在这里，会感觉到非常方便，而且也非常有运动的气息。而且我觉得现在健身、包括健康已经是人们非常关注的一点。石景山区可以说北京城区里唯独有山、有水的行政区。在移居方面我们已经有了非常好的优势，同时鼎城这个项目，就像刚才您说的那样，因为我们聘请了非常知名的园林公司打造了一个很好的环境，业主居住在里面会感觉到更加的舒适。我还想问一点，您刚才提到即将推出的住宅是一个定位在高端人群的，那整个项目的客群定位是什么样的呢？

【明万富】我们项目本身把它定位为高档住宅，配精装修，高档的外立面，还有比较完美、舒适的外部环境。我们把产品定位为高端的，目的在于给消费者更高层次的居住体验，人们可以根据自己的能力来选择消费。我们项目的均价是15000元/平方米左右，户型是110—280平方米，现在主推大概有八种户型。

【主持人】这是比较适合于居住的。

【明万富】是的，非常适合居住。

【主持人】为购房者提供了多种选择，即将推出的一期是一栋楼有多少户呢？

【明万富】一共是72户。

【主持人】现在积累客户的情况是怎么样的？

【明万富】从来访的客户来看，对这个项目关注的客户还是很多的。
【主持人】关注这个项目的网友们要赶快行动了，不过我们后面还会陆续要推出新的产品。等于说下一步就会推精装小公寓了，然后再推住宅是吗？

【明万富】在工程进行中可能会穿插推出。

【主持人】开发商考虑得非常细腻，可以顾忌到不同人群的消费水平。

【主持人】刚才您也提到我们有高端的，比较精密的外立面，那我们的外立面这块有什么样的特色呢？

【明万富】从以前的经验和对其他材料的综合比较，这次我们选择的是石材，也是根据我们项目的定位而考虑的，首先是高档的住宅，其次希望能把鼎城打造成京西的一个标志性建筑，所以我们就选择了石材作为外立面材质。一是体现建筑的稳重、大气、恢宏的气质，还体现作为西山脚下的标志性建筑。对石材来说，体现了整个鼎城项目的高立意，相对其他材料来说，以后的维护都比较方便。

【主持人】石材在节能环保方面也非常有优势，同时，业主论坛上也有一些网友提到了鼎城在节能、环保方面的一些特色，有的网友就问主打的智能性大宅是什么概念？

【明万富】从智能的角度来说，智能化住宅早被人们提过。这在西方发达国家甚至邻近的日本、韩国早已成为潮流，但在京西这还属于首例。智能化能够给人们的生活带来很大的便利。我们在项目当中我们采用了一整套的智能化系统，包括智能化的照明，电动的窗帘，只要一动手指灯就亮了，还有人体的感应系统，还有配套的家庭安防，直接可以跟外部取得联系，还有煤气报警泄漏系统，保证了业主们的安全性，还有可视的对讲系统，我们在门附近装了一个显示屏，它的功能是比较齐全的。这既考虑了业主的舒适感和便利，又考虑到了安全性。

【崔兰】我解释一下电动窗帘，不是每户都有配的，只给有高窗的跃层住户选配。

【主持人】那跃层的户型大概是多少平方米？

【崔兰】大概是220—280之间。

【主持人】即将推出的住宅里面有多大比例？

北京实兴腾飞置业发展公司总工程师 崔兰

【崔兰】在下期开盘的一、二号楼里面会有一些。刚才说起智能化这一点，我们这个项目是在石景山区首例采用智能化的项目。我们选了六种智能设备，包括人体感应，可视对讲，智能照明，电动窗帘，家庭安防，燃气泄漏终结者等，我们在厨房的瓦斯管道里面做了一个报警探头，燃气泄漏的时候就自动把阀门关掉了，这样的话就使住户特别放心，不管你在外面做什么，都不会担心家里面的煤气没有关好。我们在每户设了一个智能锁，这是用密码和TM卡来开门，尤其对于老年人来说非常方便。还有人体感应系统，我们在玄关装了一个灯，人开门一进去的时候，灯就可以感应的亮了，所以非常方便。智能照明是设在起居室里，，根据生活场景的不同，可以设计不同的情景。比如说看电视的时候，想灯光比较暗一点，就可以调成看电视的模式。比如说大家在一起聊天的时候，可以把灯光调得亮一点，这就又是另外一种模式，可以设置不同的模式配合生活的场景。我们最有优势的就是可视对讲，这跟传统的可视对讲系统有不同的地方。它加了很多功能，比如说您不在家的时候，来了客人可以留影，留言。还可以实现住户和住户之间轻松对讲。还有物业发布一些公共信息，这些内容可以在可视对讲中实现。我们还在主卫生间里面装了对讲机，可接听电话、实现单元门对讲、开锁，还带紧急按纽。
【主持人】我觉得崔总讲得非常好，不愧是总工程师，非常专业。我觉得听了崔总的介绍以后，我觉得鼎城可以说设计得非常人性化，而且开发商考虑得非常周到，包括在卫生间中小的设计细节，如果业主住进来以后体会到非常方便。除了智能化之外，鼎城在节能方面也很有特色，还采用的地热的取暖方式。我想问一下两位采用这种采暖方式的一些细节。

【崔兰】我们采用的不是地热，还是市政供暖方式，只不过是取消了传统的散热器，而直接是地板辐射的采暖方式。在房间中看不到暖气片，暖气的走管都是在地板的下面。
【主持人】就等于在空间上给人更宽敞的感觉。

【崔兰】是，因为取消了传统立式散热器，所以扩展了居室的使用空间。我们这个项目还有一个特点，我们的玻璃采用的是Low-E镀膜玻璃，这一般用在写字楼上，我们为了实现项目的高端定位，把这个项目做成节能、环保的住宅，所以把这个项目的玻璃也做成了这种玻璃。

【主持人】采用了这种的玻璃，在保暖性上也非常好是吧？

【崔兰】对，保温、节能的性能都是非常好的。

【明万富】这是北京市建筑节能推荐的产品，也是建设部推荐的产品。

【主持人】这只是在非常高端的项目中，或者是5A写字楼中会采用的。刚才听了两位的介绍之后，我相信很多网友肯定会觉得现在15000元/平方米的均价是非常合适的。刚开始我来的之后，会质疑我们的价位，首先对石景山这里了解并不是很多，又觉得相对比较远一些，为什么鼎城的价格会这么贵呢？我想经过两位的介绍以后，大家都会感觉到其实开发商的用心都是体现在项目本身当中，相信大家住进来之后就会感觉到确实是物有所值的。想请两位告诉我们的购房者我们具体的开盘时间还有目前施工的进展的具体情况，还有就是什么时候可以入住？

【明万富】我们开盘的时间定为3月9日正式开盘，我们先开的是3号楼，一共72套住宅。我们的入住时间在09年10月份左右。

【主持人】您刚才提到4、5月份会陆续开小公寓的部分，继续再开住宅部分。

【明万富】对，我们的项目为什么会在09年10月份入住呢？我们想整个项目全部完工，在整个商业部分，包括外部的景观设计全部到位之后再入住，这样业主住进来之后会感觉特别舒适。

【主持人】那等于是整个项目一起入住。

【明万富】同时入住。

【主持人】介绍完项目的情况之后，刚才我们虽然提到周边的一些配套设施，包括较的便利性，下面请两位具体介绍一下。我先说一下我今天来的经历，我是乘坐地铁一号线过来，出来之后很方便不到十分钟的车程就开到了项目的售楼处。除了地铁这样的线路之外，还有什么其他的方式呢？

【崔兰】我们项目位于石景山区杨庄东街和阜石路的交汇口，紧邻西五环晋元桥的出口，所以走五环特别方便。特别值得一提的就是阜石快速路的开通，它的设计行驶速度是60—80公里，阜石快速路的开通它的开通将大大缩减东西两地的时间距离，我们项目的南面是长安街，再往南还有一条路，也是比较畅通的一条路，叫莲石路。以后我们鼎城的业主自驾车出行是非常方便的。另外地铁1号线三个站点围绕本案，他们分别为八角游乐园站、古城站、苹果园站，因此依靠地铁出行的人群也非常方便快捷。

【主持人】刚才崔总提到的这几条路，基本上都不会出现过渡拥堵的情况。像通州的一些项目也是很方便，但是所有的人京通快速在早晚高峰的时候，通行是很困难的。像咱们可以选择的路线很多，另外，这几条确实在通行上也是比较方便的。刚才我们也提到了周边的配套设施，具体我想还是请两位介绍一下周边的情况，因为我刚才看到的情况也不是很全面，比如说我们的教育方面配套，体育休闲这方面确实是很方便。但是比如说购物和教育这些方面我们有什么样的选择呢？
【崔兰】 我们周边的配套非常成熟，有许多大型的商业设施，包括周围的教育配套也非常齐全。商业配套设施紧邻的有沃尔玛、东方家园超市，附近还有星座，华联等商业配套设施。体育设施方面，跟我们项目有咫尺之遥的首钢篮球中心，还有多个大型奥运场馆，即北侧有北京射击场，南侧还有老山自行车馆，小轮车馆等。教育配套方面，在石景山来说，我们这个地区是教育配套比较集中的地方，周围的大学有北方工业大学、首钢工学院，中学有九中，京源中学，杨庄中学，实验中学等。小学有实验小学，石景山区外国语实验小学，杨庄小学。总之周边的教育配套特别齐全。

【主持人】我们所在的阜石路板块本身就是石景山区一个重点发展的板块，也是一个相对比较成熟的区域。而且同时本身石景山由于首钢之前的影响，所以它本身在居住环境上，应该说配套方面是不用大家过多担心的，应该是有很多现成比较成熟的区域配套了。那提到区域，我们想聊一下京西的热点地区，因为本身西部就是很抢眼球的区块。石景山又是整个西部中非常亮眼的区域。因为之前石景山的声音在京城的楼市比较少一点。但是，从去年开始，到今年一系列项目的推出，可以说让越来越多的购房者把目光吸引到石景山区，吸引到我们所在的区域。我想请问一下，也算是业内的专家了。两位怎么看西部的迅猛发展呢？是不是京西的地产春天到来了呢？

【明万富】对于整个北京市来说，西部从历史上来说，就是东富西贵。从居住角度来说，西部是宜居的地区。从地理位置上来说，紧邻香山，特别是我们的项目是身处八大处脚下。从整个西部来说，随着首钢的搬迁给西部带来更大的发展潜力。原来在人们的心目中有这样的阴影，来到石景山区就是一片烟雾。但是，08年以后首钢搬迁了，石景山区将来会变成北京市城市一个绿肺，因为它紧邻山脚下，从空气质量方面来说是非常有优势的。所以，从它的发展潜力来说是非常大的。特别是首钢搬迁以后，整个厂区将来要变成一个非常大的发展带，会对石景山区整个环境改造起到更好的作用。

【主持人】刚才您介绍了石景山区的发展，我们也了解到北京实兴腾飞置业发展公司是国有企业，相信很多网友对开发商的背景也是非常感兴趣的，都觉得一个好的项目是离不开一个好的开发商。今天的机会也非常难得，能够请到开发商的总经理，请您介绍一下开发商的背景。

【明万富】公司成立于1992年，2005年进行重组以后成为实兴腾飞置业发展公司，这个公司是目前石景山区最大的一个从事房地产开发的国有企业。公司目前主要业务是房地产开发与土地一级开发，物业管理，基础设施建设，以这三方面作为三大主营业务，是石景山地区一个重点骨干企业。到目前为止，在石景山区的房地产总投资达到45亿，总开发面积是210万平方米，我们开发的项目有数十个项目。公司的资质目前是房地产开发二级资质，公司多年来为石景山区做出了很多贡献，多次被评为石景山区利用外资先进单位，区百强企业，经济技术创新先进企业，区重点企业，纳税信誉A级企业，并有多个项目被评为优质工程。建设的海特花园还荣获市政府颁发的金牌居住小区的光荣称号，我们公司未来的发展也是非常巨大的。

特别推荐

• 更多>>