"升值潜力大 出行更便捷"北京地铁边小户型俏

专业人士认为，2008年轨道交通沿线40至70平方米的中小户型二手房，将是今年北京市房地产市场的最大亮点。 【延伸阅读：90平米小户型二手房最抢手 过渡购房显置业理性】

地铁1号线

八宝山站到五棵松站小户型多

地铁1号线西部的八宝山站到五棵松站一带二手房的小户型分布较为集中，以“复兴路46号院”、“远洋山水”和“六间宿舍”最受购房者青睐。“复兴路46号院”房屋面积均为46.7平方米，目前售价为1.3万至1.4万元/平方米；“远洋山水”属于近年建设的新项目，户型一居为48至70平方米，目前售价为1.4万元/平方米，由于该小区房源较新，户型多样，供购房者选择空间较大；“六间宿舍”的小户型房屋面积多为42平方米，价格在1.4万至1.5万元/平方米。

我爱我家业内人士认为，中低收入购房者可以考虑这些项目。地铁1号线为居民提供便捷的出行方式，而西部相对较低的房价更适合一些年轻人首次置业，40至70平方米的中小户型无论全款购买，还是贷款，购房压力都不大。 【延伸阅读：年轻“菜鸟”过渡性首次置业二手房省时省力】

地铁2号线

中小户型房源多在安定门站附近

地铁2号线沿线的40至70平方米的中小户型房源在安定门站附近分布较多，如“青年湖社区”的小户型二手房70平方米以下均价在1.5万至1.6万元/平方米，多为上世纪90年代建设。另外，西营房和小黄庄区域的中小户型房源也非常充裕，户型在40至50平方米的售价为15000元/平方米。

这类房源受到很多首次置业人群的追捧，原因在于二环附近的交通相对拥堵，轨道交通的顺畅为工作与出行节省了时间。同时，这些区域拥有较为完善的商圈和配套设施，社区环境成熟。【延伸阅读：地铁2号线沿线楼市调查:北京站租售价最高(图) 】

地铁13号线

望京区域二手小户型相对集中

地铁13号线穿越的区域相对较大，除望京区域二手房小户型相对集中外，其他区域的小户型房源分布比较分散。“南湖渠西里”的60-70平方米小户型房源均价在1.1万至1.2万元/平方米。另外，五道口的“东王庄”也有少量60平方米的小户型房源。

【延伸阅读：地铁10、13号线尾房 比周边房价低两成】

【延伸阅读：2008年北京二手房市场简析：望京地区供需两旺】

地铁5号线

南城区域的小户型价格更便宜

地铁5号线沿线小户型房源分布非常广泛，就商圈和房价对比，和平西桥和惠新里区域的小户型房源更适合广大的普通购房者。如“和平西院”、“和平里小区”的小户型一居在39至50平方米，均价在1.5万元/平方米左右，并且现阶段房源也相对充足。 【延伸阅读：京南城小户型更实惠 地铁边上选套二手小户型 】

另外，地铁5号线的南城区域的小户型房源主要集中在天坛附近区域相对集中，从39平方米的一居到80平方米的小两居都有，均价为1.3万-1.5万元/平方米。

地铁4号线

中关村工薪阶层置业首选区域

地铁4号线是穿越海淀、西城、宣武，并连接南城的跨越多个重点商圈的地铁线路，以中关村和海淀学院区为代表的中小户型成为许多工薪阶层置业的首选区域。海淀区域邻近地铁4号线的“稻香园”、“海淀南路”和“科育小区”等项目都包含众多40至70平方米的中小户型房源，均价在1.5万至1.7万元/平方米。另外，西城区的新街口区域也有大量的中小户型房源，如“如意里小区”、“新街口西里”，户型面积都在60至80平方米之间，售价为1.4万-1.6万元/平方米。 【延伸阅读：4号线改善交通 西南四环二手房优势明显交易看涨】

地铁10号线

适合国贸和东单的上班族

即将在今年竣工试运营的地铁10号线（一期），覆盖了三环与四环之间的许多重点区域，而花园东路和牡丹园两个站点附近的小户型的二手房源分布较为集中。如“牡丹园”和“塔院”两个成熟社区，户型在40至70平方米之间的一居和两居的市场均价在1.6万至1.7万元/平方米。

东部的团结湖社区的60至70平方米的二手房均价在1.3万至1.4万元/平方米，代表项目有“团结湖北里”、“团结湖”、“团结湖东里”等项目。【延伸阅读：地铁10号线预开通 将极大推动二手高端住宅市场】

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