投资商铺乱花迷眼 专家讲解稳字当先

一铺养三代，冲着这句让人热血沸腾的话，众多人士投身商业地产，自2003年起，全国的商业地产热潮就从未间断过，郑州也不例外。所谓物极必反，这个新兴产业中，在高速聚集成长力量的同时，也蕴涵着大量风险。

在 “乱花渐欲迷人眼”的商业地产投资乱象中，河南广电联创置业有限公司副总经理田歌对投资人士提出了忠告：安全最重要。

【用心良苦】传媒大道既搭台又唱戏

记者：如果想要投资广电联创置业开发的传媒大道的商铺，要比投资别的商铺稍微麻烦一点，在签署下购买商铺合同后，还要签署委托管理书，将自己的商铺交给河南广电联创置业有限公司打理。

为什么这样做？让客户自己选择“下家”不好吗？

田歌：看起来是限制了客户的权利，但广电联创置业这样做有自己的良苦用心。

自2003年起，全国的商业地产热潮就从未间断过，郑州也不例外。但在看似繁荣的景象下，也暴露出一些问题。个别商业地产项目，为了快速回笼资金，片面夸大投资回报率，例如有的项目承诺，三个月回报率达到20%，一年收回成本。

其实，普通的百货或餐饮，一年的收益也就是10%左右，一年收回成本，可能性不大，除非是经营高科技或新兴产业。

但一些没有责任心的开发商，其主要目的是圈钱，他们把商铺价格抬高，有些价格已经透支到十年以后，以高回报率把投资者“忽悠”来之后，开发商金蝉脱壳，随便找一家管理公司，做挡箭牌，负责后期的运营和服务，投资者就这样被“套牢”。

一个好的商业地产项目，前景再好，也需要后期的良好运营和服务。商业地产由于与商业的紧密结合，不仅使得它具有强烈的市场价值，而且使得它具有强烈的知识边缘性。

由于商业地产项目的强烈市场价值，中小投资者对它的热情很高；由于它的知识边缘性，又让一般的投资者很难认清其存在的风险；而在传统“一铺养三代”的利益蛊惑下，投资者很容易走火入魔。

我们河南广电联创置业，作为一家有实力、讲诚信的开发商，正是看到了市场上存在这种风险，以创新性委托管理模式（带租约销售模式），给投资者提供一种安全可靠的投资模式。

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