实况：东亚三环中心亮相京城楼市 引发市场关注

东亚三环中心产品亮相发布会

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2008年3月8日，东亚三环中心将以产品推介会为切入点，全面论述项目的区域优势、交通优势、产品优势以及投资价值，将东亚新华投资有限公司开发的又一MINI不动产东亚三环中心推向市场，通过京城各大媒体的集中报道引爆市场的关注度，为开盘热销做好准备。

对此次活动进行了现场直播，敬请关注。

▲活动时间：

2008年3月8日（星期六）15：00-17：00

▲活动地点：

九华山庄

▲活动流程：

(1)东亚新华的又一MINI不动产力作--东亚三环中心正式亮相

(2)区域优势与投资前景介绍马家堡区域的经济发展现状及投资前景

(3)针对年轻人的全新设计理念结合年轻人的生活方式、习惯、喜好，介绍项目的整体设计思想以及产品亮点。

(4)为青年白领量身定制的特色物业服务。主要介绍天岳恒以往的成功业绩，以及根据开发商要求，结合年轻人的工作、生活特点而设计的定制化服务。

(5)地铁对区域生活环境、经济发展的诸多利好。主要介绍地铁4号线的运营特点以及地铁迅速带动一方经济发展的方方面面，迅速集聚居民、房价攀升、商铺枪手、商业繁荣等特点。

▲项目介绍：

东亚三环中心项目外景图

东亚三环中心是东亚新华投资有限公司继成功开发了东亚o奥北中心、东亚o望京中心、东亚o上北中心等项目之后又一"MINI不动产"品牌创新力作！

东亚·三环中心位于地铁4号线首站马家堡，南侧紧邻1.3万平米的园林公园，西倚南北交通"新干线"马家堡西路（15分钟可达西单商圈），可直通三环、四环、五环及京开、京石、京津塘、京沈等多条高速公路，并有多条公交巴士直达亚运村、燕莎等地。千针街、花香花海、百荣世贸、大红门服装城均在区域生活半径5公里以内，周边各种生活配套完备。

▲以下为本次活动的图文直播：

【主持人】今天是三八妇女节，举国上下洋溢着为女性祝贺节日的活动当中，在这里我们对今天莅临发布会的女士表示节日的祝贺。

【主持人】今天在座的很多朋友我们都已经很熟悉了，东亚三环中心虽然是一个新的项目，我们以前没有看到过这个项目。但是，开发这个项目的东亚新华公司我们已经很熟了，她已经在北京成功运作了很多的项目，我们也参加了这个项目组织的一些活动。以往我们参加东亚新华的活动，都是营销副总监方强一个人出席，但是，今天，东亚三环中心的亮相，我们却看到了不止一位领导噢。首先，让我来介绍一下今天莅临我们这个发布会的各位领导和嘉宾。他们有东亚新华投资有限公司副总经理兼东亚三环中心项目总监徐云甫先生，东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监方强先生，北京维拓时代建筑设计公司设计师邢梅女士，天岳恒物业公司副总经理姜学文先生，还有赵文凯先生等等以及各位新闻媒体的记者朋友们！。在这里我代表东亚新华公司对各位嘉宾和媒体朋友的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢。同时，作为媒体从业者的一员，我对本次推介的项目表示祝贺，并预祝这个新的项目在开盘之后能够热卖，大卖。

【主持人】其实一个新项目的入市是一个多方利好的事情，对于媒体我们多了新闻的关注点，对于消费者我们多了选房子的空间，安家多了一个更好的选择。东亚新华公司运作了很多项目，包括东亚上北中心，东亚奥北中心,东亚望京中心中心等等。这些项目都有许多相同的特点，第一，这些项目都是MINI不动产，第二就是这些项目都非常的靠近地铁。第三就是这些项目开盘之后，卖的都非常的火，非常的热。本次即将亮相的东亚三环中心是否已经继承了之前前辈项目的特点，而自身又具备哪些特点呢？接下来我们请东亚三环中心项目总监徐云甫先生为我们介绍项目。

东亚新华投资有限公司副总经理兼东亚三环中心项目总监 徐云甫

【徐云甫】各位新闻界的朋友，首先我感谢大家今天能够在百忙之中莅临今天的新闻发布会。我更要感谢新闻界的新老朋友对我们北京东亚新华投资公司的一贯大力支持。正是由于我们大家的努力，广泛的关注和支持，我们东亚新华投资公司可以在短短的两年之内，成功的开发了六个项目。应该说，今天我们所取得的成绩离不开咱们在座的每一位，还有因工出差没有参加我们今天发布会的各位新闻界的新老朋友，谢谢大家。

【徐云甫】我们公司从东亚奥北中心南区开始，成功的开发了一系列的小户型产品。当时，南区提出了小户型、地铁在楼下，到今天我们东亚三环的非一般新锐，飞一般生活。经过这些年的发展，我们对于小户型的产品有了深刻的认识，同时，对于小户型我们也通过总结它的位置、环境、产品的特点，推出了MINI不动产的概念。我们在今后的项目选择开发当中，还会一贯的坚持这种MINI不动产的产品，使它能够取得更好的发展。

【徐云甫】东亚三环中心这个项目应该说是我们公司开发所有的小户型产品中，我觉得最具备代表特色的一个，为什么？第一，它真正做到了和地铁、城铁的零距离的接触；第二，地铁四号线是北京市目前唯一运营时间达22小时的地铁，这条线横穿北京市的南北，从马家堡西路开始，延伸到大兴，往北走是宣武门、西单、金融街、海淀、上地、中关村等，所以这条线也是一条真正的黄金线。在地铁沿线工作的各位朋友，应该说都是我们东亚三环项目的潜在业主，因为4号线开通之后，从马家堡西路到颐和园也就是45分钟左右，交通非常的方便。有关项目的情况，我们请方总再详细的做介绍，我今天准备不充分，所以就讲到这里。再次感谢大家今天的光临，今天这个新闻发布会结束以后，我们还有一个活动，希望大家能够在3月8号度过一个愉快的周末，谢谢。

【主持人】刚才徐总说了，东亚新华公司开发的项目都是MINI不动产的小户型。今天是三八妇女节，我们把这个项目比喻成美女的话，它就属于非常小巧玲珑的美女。刚才徐总说东亚三环中心是东亚新华公司开发的六个MINI不动产最有代表特色的。第一个是它是在地铁上面，第二就是地铁四号线是北京地铁唯一22小时运营的地铁。现在东亚三环中心到底是怎么样的情形，它具有哪些自身的特色，今天在座的很多朋友对这个都是一知半解的。因为这个项目并没有完全投入市场，接下来我们有请方强先生为我们做介绍。

【方强】大家都是老朋友，今天在三八妇女节的时候，非常感谢大家光临我们的现场。这个产品大家知道，东亚新华成立以后，我们公司做的产品，对于区域的选址非常专业。因为我们公司有几大系统，所以我们对这个区域现状和区域将来经济发展的展望有非常详尽的调研。今天大家来现场的时候，每个人都有一个手提袋，大家可以看看我们三环中心给大家提供的资料。我们上面有一个非常详细的图，我今天从三个方面给在座的新闻朋友陈述一下三环中心的项目特点和三环中心所在的马家堡区域。

【方强】首先是马家堡区域的交通优势和经济发展状况，第二就是马家堡房产现状的分布，第三就是它的市场需求在哪和该区域房地产市场的发展前景，今天我给大家介绍这三方面的内容。

东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监 方强

【方强】第一请大家看看资料，咱们可以看到，我们三环中心位于马家堡西路的中心位置，和地铁四号线交汇点上，因为公益西桥站就是在三环中心的楼下。它的站口就在咱们社区里面，从马家堡区域来说，它建于南三环和四环中间，东面是京石高速，南三、四环加上京津唐，同时两广路已经打通了。可以说马家堡的交通环境应该是北京最好的区域。现在地铁5号线已经开通了，地铁4号线即将于09年6月份开通，开通以后地铁4、5号线是贯穿北京南北的大动脉，在北京应该找不到这种交通优势。这也是我们公司在创建MINI不动产这个品牌时选址的必要条件。第一它必须临近地铁，第二就是周围的公路交通必须非常的发达，这样便于我们生活和工作。再就是目前马家堡区域房产项目的布局和大致的价格情况。我们在开发这个项目的时候做了一个详细的调研，马家堡新建项目不多，房地产交易主要以二手房交易为主，二手房主要是2000年以后所开发的项目。目前从它们成交价格来看，2000年以前开发的产品是以小户型为主，但是它的房龄比较长，成交价格在16000左右，这个大家在交易网都可以查到数据。2000年以后开发的房屋价格在12000-13000之间，但是它有一个特点，2000年以后开发的产品和2000年以前的产品最大区别就是，交易最活跃的户型是100平米左右的，所以成交总价都在120万左右。我了解了我爱我家成交区域就是锁定在南三环和四环之间，在我爱我家的网站上打出的鲜明标语，马家堡区域二手房价格已经赶超方庄区域。大家知道方庄是北京第一个富人区，方庄二手房价格如此的高昂和其成熟的配套、交通环境是分不开的。马家堡预计的发展前景，因为它有两条地铁线，另外它有三大商圈。所以它潜在的市场需求也是我下面要给大家分解的。

【方强】刚才我介绍了马家堡的区域环境和交通环境，以及该区域目前房地产项目的分布和价格。马家堡的经济发展是什么样的呢？大家都是做新闻媒体的，我不说大家对于马家堡区域肯定有概念，我简单的给大家介绍一下。我们三环中心所在的马家堡区域正好地处北京第五大商圈。另外，从整个南三环到南四环分布着三大商圈，第一个就是大家比较了解的大红门，咱们媒体界的朋友送它一个北京服装CBC的称号，也就是服装商务区。现在整个南城，木樨园商圈已经形成了服装商务区。第二是丰台高科技园区，第三就是丽泽商圈了。这几个商圈符合了马家堡区域的经济发展，另外马家堡区域即将建成一个亚洲最大的火车站，这个火车站必会带来大量人流和各种需求，而带来大量人流以后需求在哪，包括对商铺的需求，对于住房的需求，对于商业的需求都会非常的旺盛。

【方强】第三就是从马家堡区域的配套设施来看，因为马家堡通过这么多年的发展，它整个区域的生活配套设施是非常的齐全。包括马家堡小学等等这样的教育资源。咱们买房子除了讲究交通位置、商圈配套外，还有就是娱乐休闲，这方面是我们年轻人考虑的，也是我们在选房子时候的重要参考依据。我们买房子第一要考虑交通，第二就是生活配套，第三就是教育资源。以马家堡区域来说，这里娱乐休闲的环境也是非常完善的。比如我们周边的万芳亭公园等等，地铁4号线开通以后，我们从公益西桥站到西单、金融街都非常的快。我们没有精确的记录时间，以地铁5号线为例，开通以后，20分钟以内我们很快会到达北京的重点商圈。

【方强】第四就是马家堡区域的房地产需求市场。我们东亚三环中心产品定位在什么地方，这是我们产品推介会的一个主题。在区域介绍中已经和大家提到了，我们公司是以小户型的产品为主。我们在开发东亚奥北中心的时候，国家的7090政策没有出来，还没有政策性的要求。但是，我们东亚奥北中心在做的时候，主力产品就是以30-90平米的小户型产品为主。而现在，我们东亚三环中心它的产品定位，是通过对区域市场的详细解剖得来的，因为2000年之前，它的一些老的社区，以小户型产品为主，二手房成交价格在11000左右，2000年以后开发新的产品以大户型为主。所以，我们现在界定的三环中心的户型，应该在30-80平米之间。为什么我们要界定80平米，而不是30-90平米，这是根据我们潜在客户来定的。因为我们的潜在客户第一是在木樨园商圈经常交易服装商务的客群，他们不可能在北京长住，小户型的房子为他们自住和投资提供了条件。第二就是南城由于拆迁所带来的住房需求，因为南城都是老少三代住在一起，小户型低总价的房子是他们儿女结婚选婚房的首选。第三是地铁4号线会极大的分流在中关村、金融街、西单这些地方工作上班的白领，这些白领考虑买房子的时候，总价是他们难于鱼跃的门槛。我们极大的控制我们的销售总价，这样能够满足市场刚性的置业需求。

【方强】从市场发展前景来看，马家堡区域由于便捷的交通环境、三大商圈以及北京南站的建设，它的经济会非常的发达。所以说它的市场需求是对于年轻人的，因为年轻人置业很想在二环、三环的市中心，比如说中关村，我在中关村工作，我在中关村置业，我在中关村生活，这是每个年轻人所向往的。但是由于他们的资金积累有限，这种需求是可望而不可及的。由于这种资金障碍，他们会通过地铁线的开通，核算每天的时间成本和置业成本。而三环中心给他们提供了便捷的置业通道，在很短的时间实现他们的置业梦想。所以我们倡导三环中心的定位，就是给我们年轻人快捷的生活，他的生活要快，他的置业要快。所以我们定义为非一般新锐，飞一般生活。这些新锐的客群，对于人生的轨迹肯定和一般的年轻人不一样，他们所倡导的，是实现自己的置业梦想，同时，也不能极大改变他们现在的生活方式和影响他们的生活品质。所以，我们在建设三环中心的时候，我们邀请了设计院对我们户型进行了精心的设计，怎样极大的满足这部分年轻人，包括我们社区环境的营造，包括我们为客群提供特色的物业服务，我们开发商精细到每个细节，跟我们的物业，跟我们的设计院提出了很高的要求。今天我们的发布会也邀请了相关的专业单位，会给在座的新闻朋友做一个详细的推荐。谢谢大家。

【主持人】谢谢方总，刚才介绍了东亚三环中心所处的马家堡区域的现状和东亚三环中心详细情况。方总说他们做项目前期做了非常详细的调研，我觉得他们做活动的时候也做得非常细致。有人说男人奋斗的目标是为了女人，女人奋斗了目标是为了有一个房子，有一个家。也许是为了迎合女同志的心理，东亚新华中心把今天的推介会选择了三八妇女节。

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