实况：全国政协委员走进"东区国际"热议房价走势

活动现场 政协委员热议

▲活动背景：

在目前正在召开的两会上，房价也是一个焦点。北京房价乃至全国房价走势，成为亿万人民关心的问题。百忙之中的众位政协委员亲临东区国际，进行楼盘调研，并热议当今房价走势问题。

▲活动时间：

2008年3月8日下午1：30分

▲活动地点：

东区国际售楼处

▲邀请嘉宾：

全国政协委员 河南中陆集团董事长 王超斌
　　全国政协委员 民进中央常委 清华大学教授 蔡继明
　　全国政协委员 河南省政协副主席 河南省九三学社主委 张亚忠
　　全国政协委员 山东青州尧王制药有限公司总经理 宗立成
　　全国政协委员 民建洛阳市委主委 金正新
　　全国政协委员 民革中央委员 河南省副主委 河南农业大学机电工程学院院长 博士生导师 张全国
　　全国政协委员 民革中央委员 河南省副主委 许昌市人大常委会副主任 白虹光
　　全国政协委员 全国工商联执委 河南绿色中原现代化农业集团董事长宋丰强
　　全国政协委员 河南省佛教协会副会长 洛阳市佛教协会会长 白马寺方丈 印乐

对此次活动进行了现场直播，敬请广大网友关注。

▲以下是本次活动的图文直播：

政协委员王超斌

【王超斌】今天我们来到东区国际这个房地产项目，我们来做一个视察，目的是为了落实温家宝总理在讲话当中，一切向着人民，一切为了人民，一切属于人民。我们为老百姓办实事，参政议政，建言献策，政协委员们利用休息时间来多这个项目，看看房价为什么一直高居不下，分析房地产行业存在的问题。需要社会怎么呼吁，需要政府怎么改进。今天我们看了这个东区国际的项目，我们深有感触，下面通过座谈的方式，让房地产的董事长给我们介绍一下房价里面存在着有多少是利润，有多少是可以为社会让利，企业应该做哪些，政府应该做哪些，现在请房地产公司的董事长刘玫董事长，就她这个楼盘开始，通过她来谈一下，了解房地产行情里面的详细情况，更好的干预政府，引导房地产企业有序的、蓬勃的发展，为解决人民的居住问题，提供更大的服务。

【刘玫】今天非常高兴，也非常激动。高兴是今天是一个好日子，今天是三八妇女节，也就是今天这一天是女人的节日，其他365天是男人的日子，所以女人很辛苦。另外一个高兴的原因，是迎来我最尊敬的前辈们，他们很多是经济学家，是我学习的老师，还有是我的大姐。还有一方面就是迎来我的各位同行，因为我最早是做新闻媒体出身的，做记者出身的。所以，感觉非常亲切，也非常感谢大家来捧场。激动是刚才王总说到了我的痛处，这个相等进展到这个时候，每天只把最光鲜的一面呈现给大家。但是没有人知道我的苦衷，只有王总今天说到了这个话题，突然说到我的痛处，所以我就很激动。

东区国际总经理刘玫

【刘玫】从痛处说起吧，先介绍一下项目的基本情况，我们这个项目是CBD里面唯一一个在售项目，叫在CBD中间，新央视旁边，稀缺板块，总共有150多亩，40万平方米，大型的高档社区，是CBD里面寸土寸金的地方舍得做这么大园林的小区，又是高档精装，标准在3000块左右。性价比也非常高，地理位置是挨着新光天地，万豪酒店，大家都知道新光天地是十个赛特那么大，万豪酒店夜袭中国目前最高档的酒店，这边繁华的商业配套已经形成。大家过来的时候感觉到有一点拥堵，因为这是中央商务区里面最繁华的位置了。进入小区，大家又看到，因为整个小区整个户型偏大，所以人群不多，园林很大，是一种很宁静的感觉。就是滚滚红尘中的宁静、自然，叫离滚滚红尘不远，离清清自然很近的一个地方。打造繁华中的宁静，这是我们的一个追求。

【刘玫】如果这些还不够的话，各位同仁可能进来感觉到了我们这里浓厚的文化气息了，我在第三期上市只有一个月，在一个月内做了若干场文化活动，有名人联谊，字画，慈善拍卖，商务沙龙，文化精英的会谈，商业大腕的联谊等等若干场活动，加上我们独特的文化底蕴，所以打造了一个很浓重的文化气氛。那么，可以这样说，建筑物依然还是那个建筑物，高档、威武、雄伟、壮观、深沉、豪迈，加上文化的气氛，山中有水，云雾缭绕，这就是文化人做地产的特色。

【刘玫】那么，文化人做地产也有苦衷，其实做地产好难啊，这是我的感慨。我们选中这个地方是因为央视变迁，央视是一个一万二千人的大单位，每天广告费的拍卖是80个亿，现在的广告费可能要达到100多个亿。它本身不是一个点，它带动了文化、影视、传媒、动漫、制作等若干产业。我们也看好，因为我本身也是从央视出来的，看好央视这个巨大的资源。那么，央视选这个地方的时候，我们就毅然的定下这个地方。从定下这个地方的那一天起，我就开始了慢慢征程，征地也不容易，成本当时是900多万一亩，接下来就是拆迁。到现在还有一点没有拆迁完，刚才跟各位领导也汇报了，还有几个钉子户。加上我们现在要求在建筑上讲究，加上我们的精装，加上我们现在讲究的园林也比较大，现在的成本价合到16000元/平方米。

【王超斌】那么政府收了哪些费用？

【刘玫】现在的土地增值税又在增加。这是新增的一种税种。

【王超斌】有土地使用税，还有环境监测费，还有绿化费、还有两次配套费，等等。在这个成本里面，不知道我们在其他地方占是15%左右，在你这里会占到多少？

【刘玫】我这里也差不多，我感觉到羊毛出在羊身上。为什么大家现在说房价高，开发商不能辛苦做完了我还要赔钱卖。

【王超斌】你讲得很好，所以收这些费用，就要转加在消费者的身上。所以从这个角度来看，一定程度上的房价高，与政府增加了收费科目引起了房价高。就这个问题，请经济学家蔡继明同志说一下。

蔡继明：对待房地产 政府应该采取两种政策

政协委员蔡继明

【蔡继明】我们看了这个项目，这个楼盘非常漂亮，反正我是买不起的，两万块一平方米。我想让我谈一点看法，刚刚也接待了其他的记者媒体，就是从事房地产业，它是一个非常兴旺发达的这么一个产业，也是经济的一个重要增长点。但是，政府这些年来，很多地方政府实际上把房地产业当做拉动当地经济发展，特别是增加财政收入的一个重要的途径。这个也可以理解的，哪个行业赚钱就做哪个。问题就是房地产，它是一个特殊的行业，它涉及到人们的住房。就是每个居民，他们能不能做到居者有其屋，这里面就不单纯是一个经济问题了，不单纯是一个商业、开发方面的问题了。它实际上带有一定的社会保障因素在其中。所以，政府在控制调控房地产业的发展过程当中，我觉得应该是采取两种不同的政策，像刚才刘总说的这么多中间环节，造成了房地产的开发成本过高，开发商肯定就会把这些成本转移到消费者那里。

【蔡继明】但是，如果没有那么高的需求，开发商也赚不了那么高的利润。尽管成本那么高，房地产开发的利润还是很高的，一般都会达到20%左右吧？20%的利润，恐怕是远远超过我们国家目前的平均利润率。你看看那些所谓的福布斯符号排行榜里面，排在前十名的差不多都是房地产商。从需求这方面也有原因，需求为什么会这么旺，这里面有很多富人的阶层，外地来购房的，把房地产的价格也会抬高。那么，面对这种情况，地方政府其实就应该把房地产采取两个方面的政策，对于中低收入的阶层，贫困的阶层，应该向他们提供大量的廉租房、经济适用房。

【蔡继明】那么，政府有没有这种能力？当然有，因为《宪法》里面规定，城市的土地国家所有，政府可以根据公共利益的需要，征用农民的土地。所以，征来的土地，可以用政府的财政支付农民合理的补偿费，可以廉价、低价转移给开发商，但是必须要建廉租房。但是销售环节一定要管住，要经过严格的认证。这样就会防止大量的廉租房、经济适用房又转到了不该获得的那些人手里，比如高收入阶层。所以，我想政府一个重要的责任，就是要先做到这一点，就是说把住房当做生活的必需品，基本消费品，而不是当做投资品，当做奢侈品那样。向广大的居民提供最基本的住房，做到居者有其屋。

【蔡继明】另一方面高收入阶层愿意买两套住房。就是在城市里面一套，在郊区一套，甚至买别墅，也要给他们提供这样的机会。毕竟他们有这样的消费能力，本身也会拉动市场的需求，带动经济的增长。我觉得有这两方面的政策，这样就构成所谓的二元的房地产市场的体系和结构。我想一方面有利于促进当地经济的发展，同时也能够保证居民最基本的住宅需要，我就谈这么一点看法。

张亚忠：平抑房价 政府要主导 开发商要多建平价房

政协委员张亚忠

【张亚忠】房地产这块对经济的贡献很大，在开发的过程中遇到了很多的困难。所以，希望政府在这里能够起到主导作用，就是在平抑房价这块，因为政府在宏观层面上应该考虑，把政府里面重复收费的部分，能够减下来的部分，能够尽量的往下降，这也是让利于老百姓，也是房价能不能平抑下来一个根本措施。同时，房地产这块也要顺应国家改革的潮流，除了房子应该向那些高收入阶层的市场去面对，去满足的市场要求。同时，也要响应政府的号召，应该建一些平价房，让中产阶级也应该受到关注。要使我们的社会稳定，必须要形成很大的中产阶级，中产阶级对住房的需求也是很大的，中产阶级现在买不起房子。我想就说这样的观点。

王超斌：开发商要减低成本 造好房

【王超斌】东区国际得天独厚的地理位置和这么好的环境，当然房价是不会低下来的。这就需要市场经济的调整，更需要开发商努力的减低成本，政府再配合一下，相信这样下来，会让老百姓更容易接受。今天我们视察达到的目的就是落实温家宝总理所说的，住房保障对高端的公务员，对高端的收入者，给低端的城市收入，还要给农民工有他们的住房。我们要为这个目标的实现，为政府建言献策。我想咱们作为房地产开发商，就应该造好房，造价格低的房子，为社会贡献又大的房子。我们也可以让一点利，将来对咱们的职工也应该有照顾。我们来看了以后，这个房子的建设都非常人性化。包括文化产业，这里面有写字、画画的地方，这些都做得非常好。今天大家既然来了，都说两句。下面有请宗立成委员说一下。

宗立成：为什么房价高？征费太复杂！

政协委员宗立成

【宗立成】今天部分全国政协委员来到东区国际这个房地产开发公司视察、调研，我们也是紧紧围绕温家宝总理的政府工作报告，温家宝总理再三强调，我们的全社会，我们所做的一切都要关心人民，都要心中想着人民。当前房地产、物价很高，成为全社会市民谈论的一个热点问题。那么，经过今天我们的视察、调研，我们也看到一些实际的问题。社会上都是把房价高，都归罪于房地产开发商。但是，刚才刘玫总经理也讲了，她有她的苦衷。为什么房价高？为什么我们不能够平抑物价？建出更廉价的、质量高的住房推向社会？其根本原因，这是一个非常复杂的问题。譬如说，房价高了，政府也有责任，这是我的想法。好多方面的收费，气象费、地震费，配套费，配套费听说还是双重的，征地交纳的配套费，建楼还要做拿配套费，多种费用加起来，这些费用能够达到总成本的20，这个数字是非常惊人的。最终房价高，我们关心劳苦大众，关心人民，最终还是要转加给消费者，房地产开发商是不会做赔本生意的，现在是市场经济，它不会把地震费、气象费等等承担下来，这样就摊销在产品当中去。总体来说，今天的调研感受是非常深的，我就说这些。

【王超斌】感谢各位记者今天的到来，感谢你们对我们的支持。我们以后会把今天的调查写成一个提案，时间非常紧，不能接受大家的提问，所以请大家谅解。今天的活动到此结束，感谢大家。

【刘玫】刚才王总说到让利于客户，我再感言两句，首先我们现在有团购，比如说我们在做项目设计的时候，就会想到，因为我是做记者出身，记者很辛苦，所以在我们的户型里面，就为央视和经常扛摄像机的各位兄弟们，设计好了做非线编辑的、还有摄像包怎么放，很人性化的设计。另外还有团购的内部说法，这是关于让利于客户的一个说法。

【刘玫】我有这样一个观点，我们用自己的实践证明了真的好的房子还是有需求的，还是有市场，还是有的卖的，因为我们去年冬天元月一号开盘，当时有很多房价低迷论，徘徊论，很多人有持币待购心里。因为我们要急于融资，所以就在这个时候上市了，在年前一个月销售出去一百套房子。真的实现了冬季不冷，淡季不淡。这个行动就证明了真的好房子还是有需求，如果各位是有自需房，不要等待，手中120万的话，房子是150万你要跳一跳。往下房价还是一个温和上扬，因为总理的报告里面也是这样说的，就是说要千方百计控制住房价的涨幅，涨幅是有的，涨的速度要控制。

【王超斌】物价上涨是4.8%以内，房价降是降不下来了，但是我们会千方百计不要让房价涨那么高。所以，我们这次调查是想让政府想方设法减少费用，我们今天的活动就到此结束。谢谢！

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