北京汇融国际 发掘西客站“价值洼地”的新机遇

北京西部一直以其优美的自然景观和浓厚的人文气氛围绕吸引着人们在此居住、办公。与北京的东部国际化氛围的浓厚不同，京西相对而言有着更好的人文生态环境。以文化、教育、科技等产业为主的京西区域，是众多政府机关，高校、企业的聚集地。目前北京逐渐分化成三个发展中心，包括以西长安街沿线为主的“政治中心”区域；以原来皇家园林区作为校址建造的“学术中心”区域；涵盖东郊使馆区所形成的“洋中心”区域。这三个中心形成了北京丰富，多元化的文化价值取向。东部区域的发展已形成了一定规模，居住、办公及商业配套都比较完善。而西部区域由于机关部委林立，央产房众多，高品质楼盘开发相对滞后等多方面的原因，造成京西区域整体的居住、办公及商业价值一直以来整体性的被市场所低估。【相关阅读：政府规划突出商务特色 北京南站周边商机暗涌】

西部区域的价值被整体性低估主要缘于以下几个方面：首先，没有大面积可供开发的土地，高品质大盘开发项目相对北京其他地区比较缓慢。其次，区域内能实现集多种功能于一体的城市综合体建筑比较缺乏，包括高品质写字楼以及高档商业裙房等配套设施并不多见。而东部区域的写字楼、住宅及商业等大规模的项目开发建设已形成一定规模，配套设施相对比较完善。受使馆区、CBD等商圈的影响，选择在京东办公多为外企、跨国公司、传媒巨头等行业领军企业。与之相对应的是，西部区域更多的集中了政府行政机关、中央各大部委等职能部门，所以在此地办公多为各省市驻京办、与北京有生意往来的中小型国企、民营企业等单位。

在西二环与西三环之间，以北京西客站为标志的西客站区域，在整个京西崛起追赶京东发展的大潮中，扮演着异乎重要的角色。随着铁路运输的不断的发展，奥运经济的影响，北京西客站已成为北京向全国、全世界展示文明古国风范的重要窗口，西站作为北京最重要交通枢纽的价值开始被全方位的挖掘出来。

北京西站沟通中国西南、西北与首都北京的主要通路，承载着周边各省市与首都的经济、政治、文化等融合与交流的任务。08年后，西站将形成以其为中心辐射全市的轨道交通核心，9号线、直通线、1号线、4号线、2号线，贯通全市。就目前规划来看，西站将成为全市最具潜力的以轨道交通为导向的新的城市发展空间，以轨道交通为导向辐射全国西南部的主要商业、商务集散地--这必将是“西站板块”发展的核心源动力与区域前景。

每天从西客站出发的高速列车覆盖了全国经济最发达的华南、西南、西北各地区的主要城市。随着铁路前后六次的大提速后，西站又新增了动车组D字头高速列车，时速高达200公里以上，有效的缩短了乘坐火车的往返时间，同时极大的提高了铁路旅行的舒适度，强化了商务人士乘坐火车进行中短途旅行的意愿。这一系列的利好因素相应的提升了西站商务的氛围，为全国大、中小企业的发展与开拓，铺垫一条通往成功的道路，有效的引导了众多嗅觉灵敏的商家来此拓展新的商业发展机遇。

在追求效率，强调速度的今天，交通及位置的便利程度普遍成为商圈发展潜力的指标之一。西客站区域所处在西二环与三环之间，东临金融街，西达政务区，北接长安街，南下两广路，可谓坐镇中枢要塞，往来交通便捷，呼应四方。同时，完善的市政路网，高密度的公交线路、地铁线路等，对于在北京这样一个特大型都市来说，意味着能够极大的节省员工日常的通勤时间，便于吸引到更多、更好的优秀人才；也意味着企业可以节约大量的办公成本，提升办事效率，因此对于各类型企业，尤其是发展型的企事业单位来说，是选择办公地点的最佳位置之一。

一段时间以来，西站板块内的高品质办公项目较为匮乏。虽然已有天莲大厦、建工大厦、中土大厦、建设大厦等代表性项目，但这些项目建成年限相对较长，一些建筑理念、设计指标等已经很难满足新经济条件下的现代企业办公需求。同时，西站区域内的写字楼项目多为企业自用为主，出售、租赁仅占一小部分，常常会出现一房难求的局面。造成了很多希望在此办公的企事业单位要么栖身于民宅中办公，要么在区域外另觅他途。

目前，西站区域内这种有价无市的局面有所改观，新近出现了一批高品质、符合市场需求的高端项目。典型代表有汇融国际、万博会、瑞海大厦等。万博会主要以民族风情的商铺为主，瑞海大厦主打酒店式公寓。而汇融国际项目则是集合了高端商务公寓、写字楼和商业配套等多种物业形态的城市综合体。项目整体占地面积11197.8平米，总建筑面积71730平米，其中主体为23层，局部14层，地下3层。其中，3层-9层为写字楼，10层-23层为商务公寓，层高3.1米，。主力户型面积约131-205平方米。地上一、二层和负一层局部设计为近万平方米的商业裙房，挑高6米，能够充分满足餐饮、零售、娱乐休闲等多种经营业态的需求。同时，汇融国际大厦建筑立面采用竖向窗体及简约线条分割，简约挺拔、现代感强烈，使项目商务气质卓尔不群，在周边建筑群中脱颖而出，最大化满足入驻企业对商务形象力的诉求。独特的组合不但为楼体增加品质感、现代感，更使项目从周围沉闷的建筑群中脱颖而出，给人留下深刻的印象。

汇融国际大厦耸立在已经成熟的四大商圈交汇的核心位置，属于海淀区、丰台区和宣武区的交界处，凭借着毗邻首都窗口的显著地位、强大的品牌宣传效果、巨大的客流量，汇融国际已经在不经意之间推动着西站区域整体商务氛围的加速前进。

随着北京市场整体规划日益完善，北京产业结构逐步升级，办公客群聚集程度逐渐加强，不同产业对办公产品的需求不断加大，再加上2008年奥运盛会的刺激，写字楼投资势头日益强劲。汇融国际项目作为代表着西站区域形象的一个重点工程，不但致力于树立其高端物业的形象，更是通过前瞻性的规划建设，影响并推动北京西站区域，乃至为京西整体商务环境的提升，作出着应有的贡献。

关键词：北京 西客站 价值洼地 新机遇

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