论坛：搜房3.15维权论坛 专家现场答疑维权案例

论坛现场

随着春晚蔡明、郭达《梦幻家园》小品的一番幽默演绎，"为什么呢？"迅速蹿升为2008年的几大流行语，房产维权也再度成为人们关注的焦点，正因如此，"梦幻家园"的十大问题也成为今年3.15期间，广大购房者最为关心的问题。对此，搜房网已于近日推出"维权最光荣——3.15搜房房产维权特别策划"专题，赢得了网友的广泛参与。

广大网友踊跃参与了本次专题中的调查、征集与互动环节，提出了众多维权问题，而搜房网特别邀请的自身专家与律师也在线解答了部分网友的疑惑。接下来，3.15大型活动还将与网友分享更多相关精彩视点，并为网友定制购房宝典与维权手册，集中大家学习维权。

3月14日，搜房网将邀请资深律师与工程监理将参与“3.15维权论坛”，现场解答网友提出的各种维权问题，并探讨春季楼市蠢蠢欲动形势下，在置业过程中值得注意的问题。

▲论坛时间：

2008年3月14日上午10：00

搜房网11层大会议室

▲邀请嘉宾：

北京市兆中律师事务所资深律师 侯洁
　　北京市驰越翔监理公司经理 监理总监 张之刚
　　北京市万国法源律师事务所资深律师 潘志东
　　搜房网北京新房集团论坛总监 付骁鹏

对此次活动进行了现场直播，敬请广大网友关注。

▲以下是本次活动的图文实况：

搜房网记者 陈雅琴

【陈雅琴】各位网友大家好，欢迎大家关注搜房网大话地产栏目，我是今天的主持人，搜房网记者陈雅琴。明天就是315了，相信大家从各种新闻和宣传中也能感受到一种氛围了。的确，315，又到维权的好日子！那么今天我们的论坛主题也是围绕315维权的，说的就是房子的事儿！今天有三位嘉宾来到我们现场，让我们欢迎今天的特约嘉宾特邀主持人、搜房网新房集团BBS总监付骁鹏先生、来自北京兆中律师事务所的资深律师侯洁女士以及来自北京驰越翔工程监理公司的监理总监张之刚先生！

 【陈雅琴】首先我来介绍一下今天的嘉宾。付骁鹏先生是搜房新房集团论坛频道总监，搜房网论坛主要包括业主论坛、装修论坛等几个部分，其中业主论坛是业界十分知名的，业主参与十分活跃，是业主、开发商、购房者互动交流的一个良好平台。本次315维权主题的很多网友案例我们也都是来自业主论坛上业主们的反映，看来维权真的是一种运动，大家正以团结、坚持为基础，积极开展着！

 【陈雅琴】侯洁律师是北京市兆中律师事务所资深律师，对于婚姻家庭法、劳动法和房地产法具有独到的见解和业务专长。尤其在房地产法律方面，对于国有土地使用权出让、转让、划拨，集体土地使用权出让、转让、承包和其他方式使用，工程规划许可、工程建设许可，项目审批、土地征用、土地补偿，房屋拆迁、安置补偿，商品房预售、买卖，现房买卖、契税、登记手续，物业管理等问题，具有多年的实务经验。而且侯洁律师率先在国内提出了合资建房风险的防范及具体操作模式。

 【陈雅琴】张之刚先生是来自北京弛越翔的监理总监，北京市驰跃翔工程监理有限责任公司成立于1996 年 10 月，是北京电信实业集团公司的控股公司。公司承接过多家通信运营商和政府机构的通信工程、信息系统工程、建筑工程监理并推出了装饰装修监理业务。至今累计承担184余项建设工程监理任务，为业主递交一份又一份满意的答卷。

 【陈雅琴】我们搜房网自2月份推出315维权系列专题以来，得到了网友的广泛参与与支持，同时也达到了预期的效果，因为我们通过这个专题搜集到了许许多多的维权问题，有关于房产证的，有关于物业管理的，也有关于工程施工的，还有反映装修问题的。房子是人生中的大事，不可怠慢。相信网友们也十分着急想尽快解决问题。我手上有一份搜集的网友维权问题列表，那么接下来的时间，请先允许我代各位网友一一提出问题，并有请我们的嘉宾为他们作出解答，一解燃眉之急，而也是给还没有出现问题的业主以及购房者们一个借鉴吧。

搜房网新房集团BBS总监 付骁鹏

【付骁鹏】有一个网友半分隐约，他的问题是实木地板装修好不到两个月就发现有变形隆起，联系地板的商家事后过来看，发现其中两列隆起成“人”字型，木地板有湿透的痕迹，撬开后地板上防潮棉和龙骨全都湿透发霉了，上面的实木地板已经发霉了，物业的管理处派人过来看，初步确定是水管的问题，但是没有人处理，应该怎么办？是找物业解决还是应该找开发商解决。我们先从质量问题这块说一下。

【张之刚】刚才说了地板有隆起缝之间撬了，刚才他还说漏水了，漏水没什么说的，因为木材含水量一高肯定出现变形。如果不是漏水的情况，因为它可能初判断是漏水，可能前期还有别的原因。比如地面做完了以后含水力的高低多少，也有水粉。但是水泥地面没干，就做龙骨的铺贴等等也会出现水份。还有这个龙骨的水份，因为龙骨是否做了干燥处理，是否符合国家的相关标准，龙骨含水高一样造成地板变形。还有一个填充防潮棉，防潮棉是不是水份太高，或者冬季很潮等等，一样造成这样的现象。他已经判断出了说漏水了，咱们把那些原因推掉，就是漏水的问题。

【张之刚】刚才说了出现漏水的问题找谁，第一应当找开发商，你的水有没有做打压实验。如果一旦铺的地板，谁铺的我找谁，我的观点是很强硬的。你在铺地板的时候，我们要勘察你的工作面符不符合铺地板的条件。你应该检查前期的工作面，签约、勘察报告等等都合格了再铺地板就不会造成这个问题了。还是应当铺地板前，地板商检查没检查这个东西，这就是缺乏监督机制，中间有没有提示他。比如我们监理公司要求全程监理，我的监理到现场，您进屋以后先要收房，不管是房子，暖气、水、煤气这些你都要收的。水这块应该有一个前期谁进厂，比如装修公司进厂应该做一个打压实验，把开发商的问题排除开，做打压实验有没有漏水，都合格了我们就收房，开始进行下一道工序。这是很严谨的事，就不会出现这个问题了。如果铺地板来了，这地里有什么东西我不管，铺平了就行，那肯定问题就来了。

【付骁鹏】从质量方面监理公司解释了一下，咱们从法律如何解决？

【侯洁】是不是从估计来判断，是不是房屋的质量问题。房屋质量问题你要拿出一个确切的证据来，如果从铺地面来讲，哪些方面都会出现“人”字型号的鼓起来，表面的木地板潮湿或者海绵都潮都会出现这个问题。如果排除这个问题以后，我觉得从法律上来讲就是责任人的问题搞清楚。有些水管是隐蔽工程，你这种验收可能对于普通业主来说，专业知识达不到，可能验收的情况对于后来的风险预测的小一些。如果真正的确实是水管管道出现问题了，我认为就是开发商的责任，这个我找谁解决就知道了。因为管道出现水的问题，按照建筑法或者工程质量法也好，都有一个保修期限的限制。我真的不希望他这个问题找物业解决，因为我认为应该找主要的负责人。

【付骁鹏】这里可能涉及一个问题，比如开发商和物业不是一家，开发商说我把物业已经交付给你物业公司了，你们在接手的时候，对房屋的整体质量应该有一个签订，是不是不存在开发商的问题呢？

【侯洁】这个是误区，开发商交给物业的是公共部分，物业验收的是这部分。对于用户个人这部分验收是否合格，在交钥匙的时候是业主自己验收，而不能把这个责任找给物业。可能大部分业主不愿意听我这个话，但是我认为这是国人的误区，就是你物业带领我验房，不是这样的。有些问题解决不了，他就是找物业，所以把他实现权利滞后，我是这么一个看法。

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