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禹晋永:二十年来最好的买房时机 现在已经到来

  [提要]房地产发展20年来,从来没有买房的大好时机,现在已经到来了。

禹晋永
凯爱置业有限公司董事长、中国世代投资控股集团总裁 禹晋永

房地产发展20年来,从来没有买房的大好时机,现在已经到来了。从12万网友的调查数据来看,有两个方面要阐述一下。首先我认为这个调查不全面,不全面的原因仅在网上做的调查,大家知道现在上网的人绝大部分是年轻人,不能代表北京整体购房的需求水平。因为有绝大部分,甚至90%、80%这个区间的人不上网。

上网的人又有多少人参与了投票?尽管如此,在不准确的情况之下,能出现这样的数据还是说明购房的需求是刚性的。根据刚才数据表现,我看到了三组数据,一组数据是绝大部分人认为房价是稳定的。29.6%的人认为房价要涨,30.6%的人认为房价要跌,涨跌人数基本是持平。认为房价比较稳的占了绝大多数,占40%的比例,如果再加上29.6%的涨的比例,应该说在稳的基础往上涨应该达到70%。即便是小范围的调查,这组数据能够说明房价刚性的需求,这是毋庸置疑的。

为什么说这20多年来中国房地产发展到现在,现在是最好的购房时机?原因有两点。首先原来虽然有房价由低向高的增长,但是是持续的增长,毋庸置疑的增长,这样就导致了不买房会后悔,有买房的计划但是没有买会后悔。而且一个拐点没有出来,从房价800%一下冒到2、3万,回头看看确实这样。

第二个观点,为什么现在说是最好的时机?从去年年底到今年3月,出现了房价拐点论,有人说房子最好现在不买,要等到三年后再买。于是有专家、网友提出这个说法,今天不买,到三年后再买就只能买到一个砖头,很说明了今天买房是很好的时机。现在有一部分人还准备持币待购,有一部分人准备出手买房。尽管这样,现在市场有一小部分人已经把买房的需求放在三年后,但是绝大部分还是今年买房。因为舆论导向,就出现了很好的时机,有争议就有机会,没有争议就没有机会了。

第三点,房价仍然在实际的增长,最近两组数据,前一段时间国家发改委、统计局发布的数据,商品房销售涨价达到17%,北京官方公布上涨了15%,与去年同期相比,或者与去年年底相比,这两组数据都是上涨的最高的。因为北京去年平均上涨速度9.9%,今年一季度官方公布数据达到15%。用这些数据调查,事实上通过权威部门统计的权威数字,有力的正面回击了房价要下跌、有拐点的怪论。

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责任编辑/liuliwei.bj
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搜房网/2008-03-13
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