禹晋永:二十年来最好的买房时机 现在已经到来

凯爱置业有限公司董事长、中国世代投资控股集团总裁 禹晋永

房地产发展20年来，从来没有买房的大好时机，现在已经到来了。从12万网友的调查数据来看，有两个方面要阐述一下。首先我认为这个调查不全面，不全面的原因仅在网上做的调查，大家知道现在上网的人绝大部分是年轻人，不能代表北京整体购房的需求水平。因为有绝大部分，甚至90%、80%这个区间的人不上网。

上网的人又有多少人参与了投票？尽管如此，在不准确的情况之下，能出现这样的数据还是说明购房的需求是刚性的。根据刚才数据表现，我看到了三组数据，一组数据是绝大部分人认为房价是稳定的。29.6%的人认为房价要涨，30.6%的人认为房价要跌，涨跌人数基本是持平。认为房价比较稳的占了绝大多数，占40%的比例，如果再加上29.6%的涨的比例，应该说在稳的基础往上涨应该达到70%。即便是小范围的调查，这组数据能够说明房价刚性的需求，这是毋庸置疑的。

为什么说这20多年来中国房地产发展到现在，现在是最好的购房时机？原因有两点。首先原来虽然有房价由低向高的增长，但是是持续的增长，毋庸置疑的增长，这样就导致了不买房会后悔，有买房的计划但是没有买会后悔。而且一个拐点没有出来，从房价800%一下冒到2、3万，回头看看确实这样。

第二个观点，为什么现在说是最好的时机？从去年年底到今年3月，出现了房价拐点论，有人说房子最好现在不买，要等到三年后再买。于是有专家、网友提出这个说法，今天不买，到三年后再买就只能买到一个砖头，很说明了今天买房是很好的时机。现在有一部分人还准备持币待购，有一部分人准备出手买房。尽管这样，现在市场有一小部分人已经把买房的需求放在三年后，但是绝大部分还是今年买房。因为舆论导向，就出现了很好的时机，有争议就有机会，没有争议就没有机会了。

第三点，房价仍然在实际的增长，最近两组数据，前一段时间国家发改委、统计局发布的数据，商品房销售涨价达到17%，北京官方公布上涨了15%，与去年同期相比，或者与去年年底相比，这两组数据都是上涨的最高的。因为北京去年平均上涨速度9.9%，今年一季度官方公布数据达到15%。用这些数据调查，事实上通过权威部门统计的权威数字，有力的正面回击了房价要下跌、有拐点的怪论。

我们主要是做房地产投资的，从我们本身角度来看，我认为房地产现在是最好的时候，无论是拿地、开发、售房、买房，都是一个大好的黄金季节。今天3月13日，也是春天刚刚的开始，我想如果想买房的人，再不买，错过今天，下个月再买你会发现还会再涨10%。因为按照北京房价上涨的速度，平均基本都是在15%。下个月在今天的基础上又会涨15%，你的成本还会增加。老百姓赚钱不容易，买一套房子所付出的代价是一人一生的积蓄，或者是一个家族的积蓄，还有很多人是贷款买房。

另外通过搜房网的数据调查，有的人在做第二套房子的置业，目的是提高生活品质，同时也说明搜房网提供的数据，大家所向往的90平米到120平米之间，这个数据对于网友来说，因为年轻人居多，即便这样也要付出很大的努力，如果对于很大的家族，这套房子就显得很小。首先年轻人购房的比较多，这些数据也说明了这点。