专家称政府退出房地产“利益链”才能降低房价

“百姓买房款一半以上交给了政府”

专家认为,中国地价和税费占了房价50%以上,政府要坚决退出房地产“利益链”才能降低房价

本期嘉宾

顾云昌：国家建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产业协会副会长

蔡继明：全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济学研究所副所长

曹建海：中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任

李文杰：中原地产华北区（董事）总经理

“目前地价和政府征收的税费占据了房地产价格的大部分，我估计是在50%以上，剩下的建筑成本其实很低。中国的富豪榜一半人都跟房地产有关。住房其实并不应该是暴利行业，因为它不是高科技产品。”

———蔡继明

“政府首先不要把房地产行业作为聚宝盆、生财之道，作为财政收入的重要来源。政府一定要坚决退出房地产利益链，支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构，支持居民自建活动，坚决打击房地产投机活动。”

———曹建海

房价持续上涨，已经多年成为社会关注热点。 【相关阅读：1月份70个大中城市房屋销售价格同比涨11.3%】

2004年，国务院开始将房地产业列入过热的四大行业进行宏观调控。2007年，各种调控措施多达20余项，全国上下关于房地产业的话题更是纷争迭起、分歧大于共识。

今年两会期间，王超斌、蔡继明等10位全国政协委员，联署了一份《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》。委员们通过调研得出结论：房价过高与政府对房地产业课税过重紧密相连，有关政府部门对房地产业收取的税费总计占房价的15%～20%，而这种税费已占到地方财政收入的30%～50%.

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