万科降价后又提买贵补偿方案 不会在北京复制

日前，深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时，深圳万科第五园启动“琢玉行动”，提出原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。【搜房调查：大多数网友赞同万科装修优惠"补偿"】

2007年9月8日，万科第五园三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价14800元/平方米；2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元/平方米，比之前下降了3000元/平方米左右，出现了同一批产品中后期带装修售价比前期毛坯房售价还低的现象。 【延伸阅读：万科回应“降价说” “低价周转”是一贯策略】

在第五园降价的同时，万科启动了以楼盘品质升级为主题的“琢玉行动”，并于3月4日在营销中心公示《致第五园业主的一封信》，还通过书面方式给业主寄发了《致第五园映月居、揽月居业主的一封信》，表示“我司将以300元/平方米的价格向2008年3月1日前认购映月居、揽月居毛坯房的老业主按照抚月居的全新装修样板房标准提供精装修服务，业主可在参观全新精装修样板房后自行选择”。 对此，深圳万科第五园销售中心的工作人员称“和调价无关，只是深圳万科推出的给业主提供附加值的活动。”【延伸阅读：万科"补偿"买贵房业主 先购房者可获装修优惠】但搜房最新调查结果显示，大部分网友认为万科此举明显带有“安慰买贵房业主”的意思，是万科大幅降价的后续行动。

北京万科会不会采取相应的活动给没有享受到促销优惠的前期购房人增加附加值？昨天，北京万科公司有关负责人对此表示，“北京万科暂无此类优惠活动计划”。

而深圳万科的活动毫无意外地引来了同行的热议。深圳一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，不管万科承认与否，其实就是变相补偿原来的业主。此举对降价已经成风的深圳、广州楼市必将造成重大影响，很多开发商将会因此承受压力。也有深圳开发商认为，万科此举不管是给购房人的补偿还是给购房人增加附加值，都属于万科一家的行为，其他开发商只要在购房交易的时候不存在欺诈和违约行为，合同上没有写上“降价赔偿”的条款，就不用为此着急。

昨天的采访表明，北京一些面临销售困境、正在犹豫要不要推出促销活动的开发商显然因此受到了“惊吓”，“我看我们的促销活动还是慎做。”更多的开发商则无一例外地感慨，“万科要害死大家了，先是降价，后又主动补偿。如果北京的市场还一时半会儿不能回暖，我们怎么办？”

而显然，深圳万科此举赢得了北京购房人的喝彩声，购房人郭先生说：“从法律上看，买房属于自愿，降价了，开发商没有法律义务补偿购房人；但一个负责任的开发商还是应该考虑购房人的感受的，力所能及地给业主一些安慰，是负责任的态度。”