观点:房价该不该降? 房价跌到什么价位是个底?

房地产市场2007年下半年起的观望一直持续至今，现在市场上争论不休的是要不要降价，降到什么地步才是底？当然，也有人干脆断然否定已然降价，这集中体现于“两会”期间一些代表的说法中。较权威说法有：经济学家吴敬链再次解释房价高涨是宏观经济现象；财经专家郎咸平亦认为本该作为其他产业的投资，为追逐高回报转向房地产，导致房地产投资居高不下；国家统计局的数据更是一绝，它在房价畸型大涨时能算出涨幅很正常，而房价下跌时亦能算出房价依然上涨的指标来；加上总理的政府工作报告表示“要防止经济急煞车”显然被某些人有意误解——一时间，竟大有维持高房价居高不下之势，现各地方城市政府首脑和建设部表态，均是四平八稳的“维稳派”。

可以说，经过去年冬天经济宏观调控和十七大精神对高烧地产的急遽冷冻之后，如今地产界已有解冻迹象。万科可以说避过了冷冻，断然采取促进资金快速回笼的策略，在大市冷冻、购房者观望期，通过大幅降价而获得了市场销售业迹。然而，从冷冻中逐渐缓过来不愿让房价降下来的人，似乎把万科看成“害群之鼠”，“避免大跌”之论化为利箭，射向万科这个鹄的。

房价跌到什么价位是个底？这是一个“好傻好天真”的追问。按王石以前说过的万科超过15%利润(后又调为25%)的项目不做，那个利润率，能不能作为每一个项目的底啊？其实即使这两年房地产高烧中出现的地王，倘限定纯利润15%，亦会达成房价有降、底部可触，总之探底不难。

现在，不愿降价的因素很多，比如地方有关部门、银行、开发商、中介和已购房者，林林总总，加起来人数不少，他们不愿房价猛降，还真的就很难降下来。当初有所谓利用高房价绑架中国经济一说，我还不相信，现在看来，宁可信其有了。

但是，民众的力量终究不可忽视。呼吁建立科学合理的住房保障制度，在民众的希望中也包括降房价的要求。而不愿降的亦想通过由政府承诺建立科学合理的住房保障制度，来实现稳定目前仍然居高不下的房价，进而推房价按“符合中国城市化、经济增长客观规律”继续上涨。

利益不同、诉求不同、表达各异，目前仍处在房地产僵局之中。随着北京“两会”进入尾声，各地方“两会”接着召开，关于房价该不该降，降到什么地步，会依地域不同产生很大差异。

然而，去冬以来，房地产局势至少证明了两点：一是房价绝非如有些吹鼓手吹的那样降不得；二是消费者并非观望不起。仅此两条，倘开发商们依然想造势而使已囤之地陡然升值，已不太可能。何况最善造势的中介群体已遭重创，中介群体要再战江湖，再创辉煌，要付出更多努力。诚信、讲实话，将是消费者对中介的戒尺。

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