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第二套房贷有松动迹象 房价或出现报复性上涨

  [提要]目前,金融政策才是决定房地产市场走向的最重要因素。一旦银根出现松动,刚性需求累积后爆发,楼市还是有可能出现去年上半年那样的报复性上涨。

第二套房贷有松动迹象 房价或出现报复性上涨

新房开始优惠大甩卖了?开发商熬不住打折换促销了?不,这只是城外的策略、城里的期盼。“上海之春”房展会上的最新信息显示,折扣很小很微弱,并且限于城市外围的楼盘,中心城区房价依然很高很坚挺,打折还没有“进城”。 【延伸阅读:第二套房审贷从严 房企融资难最多只能贷六成

“阳春三月”迹象显现

走访在房展会上,各楼盘不同的“表情”让人强烈地感受到当下流行的某种楼市“定律”:促销热度与楼盘至中心城区的距离成反比,房价折扣与距离成正比。

与房展会上的情形相映照,进入3月份以来,上海新房成交量开始从2月份的谷底回升。非唯上海,北京、广东的楼市成交量也开始呈现出“阳春三月”的迹象。

房价大跌条件不具备

“上海之春”房展会上依然火热的场面、纯粹是技巧层面的策略性促销,以及近来各地攀升的成交量,依稀透露出以下信号:

其一,目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看,今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元,就算地方拿2∶1配套资金,全国廉租房投资不过200多亿元,尚属杯水车薪,根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看,土地流标现象不会长久,地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源,这一点没有改观,地价就不会大落———地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。 【延伸阅读:京个别大银行暂停二手房贷款 部分银行保留态度

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北京房价上涨调查
 

1.您是否感觉到二套房贷政策出现松动?*
是的,有的地方出现了如果第一套房贷款还清,第二套房可以按照首套房购买。 没有,比较严格执行了二套房政策
2.您认为北京是否出现了价涨的苗头?*
是的,有的楼盘开始涨价了 没有,楼市依然萧条,打折促销明显
3.您认为房价会出现报复性上涨吗?*
会,受到二套房政策等而被遏制的需求一旦爆发,房价将出现报复性上涨 不会,顶多会小幅上涨 不会,会出现房价小幅走低 不会,房价可能会暴跌
 
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