人大代表：商品房预售制度成房价上涨“帮凶”

预售制度成房价上涨“帮凶”

“商品房预售制度已是推动房价"居高不下"的重要原因之一。”赵林中代表分析说，开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨；而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，这种循环推动力促使房价屡创新高。可以说，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的“帮凶”。 【相关阅读：任志强：34岁能住进商品房是一件伟大的事情】

而且，商品房预售制度在一定程度上削弱了我国房地产宏观政策的调控效果。车晓端代表认为，从2004年年初开始房地产投资局部过热，国家采取的宏观调控政策其中就有紧缩信贷。但是因为有商品房预售制度，国家紧缩信贷的宏观调控政策在执行过程中就打了折扣。 【相关阅读：本市货币信贷意见出台 谨慎发放住房消费贷款】

因此，“商品房预售制度是房地产市场不规范的重要根源，必须尽快废除。”很多代表这样认为。

虽然有困难　应是大势所趋

对于取消商品房预售制度的呼声，也有不同的看法。浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，对于开发商等来说，取消预售制度“暂时可能做不到”。10多年来，预售资金已经成为开发资金中一个重要来源。如果一下子取消预售制度，会带来很多不利影响，比如会加大房地产开发企业融资的负担和融资成本，甚至一些房地产企业的资金链断掉，接下来的就是出现“烂尾楼”，银行将受到损失。 【相关新闻：地产股融资启航 助推地价飞速上涨实属必然？】

一些人认为，取消商品房预售制度，房价不一定能降下来。“商品房预售制度与房价没有必然联系”。 【相关阅读：受房贷紧缩政策影响 京二手房交易量大幅萎缩】

“虽然有困难，但是无论从法律本身，还是从维护人民群众利益、社会稳定的角度，都应尽快取消商品房预售制度。”王建华代表等表示，建立商品房预售制度的原因是当时房地产业发展不景气，需要鼓励，而现在的情况已经与之完全相反，房地产投资过热，房价大幅度攀升。“当初设立商品房预售制度的条件如今都已经不复存在。”【相关阅读：房企上市再融资期待放松 范福春作出积极回应】

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