地铁7号线：熨平东南区域与其余同等方位房价差

地铁7号线将于2008年年内动工，起点是北京西站，终点是东南五环的垡头区域，全长30余公理，走向自西向东，在北京西站与9号线换乘，沿两广大街向东，自九龙花园向南偏折到东四环垡头区域，一直延伸到朝阳区南花园。目前，垡头区域拥有京东南最大的经济适用房项目--翠城，交通问题也是该区域发展面临的一个主要方面。据"链家地产"统计资料显示，目前7号线沿线广安门、珠市口、广渠门等区域二手房均价较东部垡头区域高出近3000元/平方米，"链家地产"市场研发中心认为，7号线东部区域充裕的房源放量，较低的价位优势使得区域房价具备了较高的性价比，沿线以东五环区域房产市场发展潜力最大，典型的区域有垡头、五方桥，预计随着地铁7号线的开建完工，东五环区域房产价值将得到再度提升，房产将进一步活跃。

垡头、五方桥二手房均价较7号线西部区域低3000元/平方米

垡头、五方桥位于京城西南四环以外，由于区域开发较晚，因此房产市场起步较晚，据"链家地产"统计资料显示，目前垡头、五方桥区域二手房均价分别为10650元/平方米和9800元/平方米，较西部广安门、菜市口、珠市口、广渠门等区域二手房均价13600元/平方米低3000元/平方米左右。

"链家地产"市场研发中心认为，两广路周边属于京城传统的商业区、居住区，地理位置不可复制，同时买卖市场房源放量较少，近些年来土地少有放量，存量房多是小户型的公房，导致房产单价较高；而位于东四环以外的垡头区域，以金蝉北里、金蝉南里、紫南家园等较新的二手商品房、垡头西里、北里、东里小区为主，存量房源充沛；而五方桥区域以建筑年代在2003年以后的"次新房"为主，比较典型的有柏阳景园、万科青青、富力又一城等小区，房产单价在11000-13000元/平方米。

7号线有助于拉平东南区域与其余三个方位的房产价值

从京城四、五环周边各个方位来看，西北热点房产区域清河、上地，目前二手房均价约在13500元/平方米；东北房产热点区域望京，二手房均价约在13400元/平方米；西南丰台房产热点区域怡海花园，二手房均价约在12900元/平方米；而东南区域以垡头、五方桥为典型，房产市场较京城同地段区域而言，属于开发较晚区域，并且交通、商业等各项配套也还待发展，使其房产价格要明显低于其余三个同等方位的价格。

但是，"链家地产"市场研发中心认为，随着地铁7号线的开工建设，极大改善区域的交通布局，必然会熨平东南区域房产价格与其他区域房产的价差，有力激发垡头、五方桥区域的房产潜在价值。这是因为区域内存量房源比较充沛，"次新房"房源占到六成左右，具有一定的选择空间；并且当前区域内房产具备一定的价格优势，对于计划在东部置业的消费者而言吸引力较大，存在价格追涨的空间；同时，区域内生活配套逐步完善，新兴小区内各项生活配套齐备，正在形成一种成熟的居住氛围，这对于增加房产的附加值具有明显的拉动作用。

为此，"链家地产"市场研发中心认为，从即将完善的配套、区域房产结构以及房价对比来看，东南区域的垡头、五方桥房产性价比较高，尤其房产后市发展看好，建议计划在东部置业的消费者可以重点关注一下。

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