二手房交易 通过服务产品寻找交易便捷经纪公司

又到3.15，消费者们对于安全、维权的关注度空前高涨，而在二手房市场当中，除了安全以外，消费者最关注的因素就是如何更便捷的达成交易；"链家地产"市场研发中心认为，交易整个流程需要客户、公司以及政府部门的密切配合，对于客户来说，政府部门的规章制度是既定的，能够改变的是选择一家交易便捷的经纪公司，比如服务产品是否丰富、内部流程是否通畅以及对各项资源的整合程度；直观而言，消费者就可以通过服务产品来寻找交易便捷的经纪公司。

是否有全程代理业务

在京的许多租户可能有这样的体会：直接从业主个人手中租房，如果房屋出现维修、漏水、装宽带等问题，频繁的找业主给予解决，业主往往会很不耐烦，有时候会产生许多扯皮事；遇到过类似麻烦的租户，再租房时，都愿意选择经纪公司全程代理的房屋，直接面对经纪公司，省心省事。对业主来说，把房屋用于全程代理同样省心省事，同时还可减少房屋出租的空置期。因此，"链家地产"市场研发中心认为，租房消费者寻找交易便捷的经纪公司，主要看经纪公司是否开展了全程代理业务，只有具备北京市房屋租赁代理资格的公司，才能开展全程代理业务，消费者可以在北京市中介协会网站查询到目前拥有代理资格的25家经纪公司的名称。

是否开展资金监管业务

在信息快速传播的时代里，很多消费者都通过网络及报纸了解到去年深圳中天置业老总卷款逃跑事件，加上媒体广泛的宣传，使得购房者的房款安全意识得到了很大的提高；许多消费者也认识到要通过资金监管方式来保障房款的安全。"链家地产"市场研发中心认为，目前有资金监管和资金托管这两种方式可以对资金进行有效监管，其中资金监管是由政府所主导的，只有开设了专用账户的公司才能办理。目前共有50家经纪公司和担保机构开设了专用账户；消费者可以从中进行选择，就可以保证资金交易的安全，同时也可以使交易顺畅进行。

是否能办公积金贷款、合作银行是否多

据"链家地产"统计资料分析，去年二手房市场贷款比例约为55%左右，一半以上的消费者都需要贷款购房，贷款过程中要涉及到银行、评估公司、保险公司、房地局等部门，公积金贷款还要涉及到住房公积金管理中心；如果没有评估、贷款服务以及产权过户专员全程参与，整个流程很难便捷的完成。而且消费者自身情况及贷款需求各不相同，这就要求经纪公司具备两大基本条件：一是业务产品丰富，既能办商贷、也能办公积金贷款，并且各个流程、各个区县均有专门负责人；二是经纪公司合作的银行要多，贷款产品齐全，能够满足不同客户的需求；这样综合起来才能为贷款客户提供便捷的服务；因此，需要贷款的客户选择经纪公司前，要事先了解该公司在这两方面的综合能力。

最后，"链家地产"市场研发中心认为，经纪行业是一个服务行业，在提供专业完善服务时，前提是拥有丰富的多样化的产品，以供消费者选择；以上全程代理、资金监管、合作银行等方面都是服务产品丰富的体现；消费者据此选择，就可以寻找到交易便捷的经纪公司。

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